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這塊地可以說是8月最重磅的土拍了。作為市級重點項目，文創港半年建成城市客廳，1個月完成招商率82%。

今天，這個文創港核心區超大綜合體用地出讓，地塊含金量很高，對房企的要求也相當高。所以，和東錢湖的那塊的很像，都是重點項目，都是0溢價，都是走個過場，其實已經內定了！

上午10點，土拍正式開始，沒有懸念的，寶龍以底價10127元/平拿下此地塊。

大佬點評：

坐擁一線江景，地理位置爆贊。三江口最近的價值洼地，伴隨文創港規劃加持，未來將會成為高端創意人才匯聚的高端居住區。

位置：該地塊東至規劃綠地，南至下白沙路，西至規劃港匯路，北至大慶北路。

NO1：基本屬性

出讓面積：103004㎡

起始樓面價：10126.5元/㎡

容積率：1.0<R<2.87

土地用途：商業、住宅

NO2：出讓條件

1、實施“限房價、競地價”方式出讓。住宅毛坯售價不高于39900元/ ㎡，住宅毛坯最高不高于43890元/ 平米。該地塊車位價格不高于25萬元/個。

2、當報價達到419062.27萬元時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居專用房程序，并按投報面積最高者確定競得人。

3、須自持商辦部分計容建筑面積比例不低于商服計容總建筑面積的40%，10年內不得轉讓。

4、住宅部分須在江北區JB04-02-22、23、JB04-03-15a地塊主體工程全部達到正負零以后方可申請預售，如有違約，應按土地出讓總價的20%支付違約金。且商服地塊與住宅地塊須同步建設、同步竣工；

5、地塊內不少于30000平方米的商辦用房（要求在一幢內集中設置）須定向銷售給江北區政府指定的單位，價格為成本價，車位按配建比例以建安費和稅金回購，具體以政府委托的第三方審計價格為準；

6、JB04-03-17a地塊內的地上工程按文創港核心區濱江水岸樣板段工程確定的施工設計文件建設，建成通過驗收后無償移交政府；

7、地塊內的規劃港寧路、港甬路由競得單位出資建設，建成后無償移交給政府；

8、在工程建設過程中發現有重要地下文物，應立即停止施工，做好現場保護工作并報告市、區兩級文物行政主管部門處理；

9、地下空間涉及經營性用途，地下首層按樓面基準地價的20%、地下二層按首層標準的40%補繳土地出讓金，地下三層免收土地出讓金；

NO3：交通

離2號線和3號線大通橋站700米，出行便利。未來，中興大橋建成后，更加便捷。

NO4：商業

東鼓道、天一廣場、鼓樓步行街、來福士、綠地繽紛城。

NO5：教育

紅梅小學、綠梅中學、孔浦中學、江北中學等，江北中心學校（建設中）”九年制一貫學校。

NO6：醫療

寧大附屬醫院，馬應龍醫院，寧波第一醫院。

NO7：周邊

2020年4月24日，江北區原白沙菜場地塊最終由綠城競得，成交樓面價為24270元/㎡，溢價率為51.69%。

綠城 | 春月金沙：容積率2.0，主要由4幢商業辦公樓（S1-S4）、9幢住宅樓組成。

該地塊商品住宅最高銷售單價（含裝修價）不高于40700元/㎡。

2020年6月23日，江北區（孔浦小鎮5#）地塊，被濱江以22000元/㎡拿下。

2019年5月30日，江北區啟動區地塊，被環球置業以樓面價6065元/㎡競得。

NO8：競品

世紀濱江：32000元/m2

海爾產城創翡翠東方：36500元/m2

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