前段時間聊了大東部篇和大城西篇，寧波未來發展主方向預判，發現下一輪機遇（大東部篇）

寧波未來發展主方向預判，發現下一輪機遇（大城西篇）。

今天來聊大城北。

大城北，可以接受三江口和東部新城的雙核驅動，近幾年發展迅速，加上自身甬江科創區規劃，以及優質高校資源，讓大城北吸附大量高素質人口和產業，風頭蓋過城西。

從這張圖上看，以三江口和東新作為雙核坐標點。大城北共分兩個方向，分別是正北（三江口北）和正北（東新北）。

正北（三江口北）

主要是莊橋和蓀湖。

1.莊橋。這條線腹地較開闊，是三江口往北的自然延申。目前莊橋這一塊正在進行大量的城市更新；

通過7號線的布局，大力增強莊橋片區的活力。

近期的開發區塊主要有天鑫未來社區，應家保障房區塊。但這一區塊，有莊橋火車站，加上莊橋飛機場，整體區塊上限并不高。未來還將導入5號線二期。

2.蓀湖，得益于優良的自然資源環境。規劃奧特萊斯等區塊。但受限于土地，該區塊仍然以低密住宅為主，較難承載大量開發。

正北（東新北）

主要是莊市、駱駝、貴駟、九龍湖和龍山。

1.莊市

依托甬江科創區規劃，近年來吸附大量高素質人才，伴隨甬江實驗室，應行久外國語學校（西校區），甬江理工大學等配套落地，板塊能級逐漸躍升，依托學區比較優勢（即購買鎮海房子或入戶等，方可報考鎮海中學或蛟川書院），吸附大量東新+高新區外溢客戶。

未來開發主要集中在望海南路東側區塊，土地相對稀缺，板塊高度已經定型。

2.駱駝

憑借鎮海區府優勢，大量吸附各種資源，規劃落地4條地鐵（另2條謀劃），板塊能級逐漸躍升，同莊市一樣，依托學區比較優勢，吸附大量東新+高新區外溢客戶。

未來開發主要集中在鎮海大道兩側，土地眾多。還將落地鎮海體育中心，全民健身中心和科技文創中心等配套。

鎮海科技文創中心

上圖來源于公眾號鎮海發布

3.貴駟

憑借毗鄰鎮海區府優勢，并依托高新區代管運營，加上甬江科創區規劃，近幾年，異軍突起，已經落地了規劃小學，規劃中學，以及鯤鵬中心等配套和產業。

未來是鎮海發展的主力發展區塊，可開發地眾多，未來還將有9號線經過。

4.九龍湖；首當其沖的利好便是10號線的建設，以及九龍大道，東海大道等快速路網的規劃和建設，地位逐步抬升，新近落地了仁愛學校九龍湖分校，未來是剛需不可多得的板塊。

5.龍山，乘10號線開發建設東風，未來龍山將是對接慈溪和寧波主城的重要紐帶，加上本身強大的產業基礎實力，未來龍山將是一顆冉冉升起的衛星城。

最后再來說說文創港，文創港位于東北方向（三江口），西北方向（東新），剛好可以接受三江口和東新的雙重輻射，得益于自身南向江景優勢，以及高起點規劃，吸附了大量配套和產業，但文創港有二個劣勢，北側的莊橋機場以及沒有足夠的腹地資源，讓文創港在今年發展慢下來，土地基本上快要開發完了，但文創港的前景依舊明朗，有雙地鐵（2，10號線），學校（上海交大寧波實驗學校），地標（江北文化藝術中心等），南向江景等，關鍵價格僅是對面老江東的8折左右。

（以上內容均為預測）

END

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