一個(gè)商圈的崛起和衰落，是城市街區(qū)興衰的縮影。其中關(guān)系到人口和產(chǎn)業(yè)的聚集，關(guān)系到城市設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，關(guān)系到政策的調(diào)整，關(guān)系到人們生活習(xí)慣的變遷。

有些板塊長盛不衰，而有些只是曇花一現(xiàn)，起起伏伏看似玄奧，但都暗藏各自邏輯。而有邏輯便有跡可循。

就如阪急、萬象城等新商圈，前者以品牌號召力、優(yōu)質(zhì)的區(qū)位、產(chǎn)品優(yōu)勢和獨(dú)特的定位，沖開一片新天地。后者則依賴寧波屈指可數(shù)的體量，符合潮流的設(shè)計(jì)，中高端的定位，以及板塊的空白，沖擊寧波原有商圈格局。

這些成功都與城市發(fā)展方向，自身實(shí)力，時(shí)機(jī)的把握有著千絲萬縷關(guān)系。

而在未來，出于同樣的邏輯，還有多個(gè)潛力巨大的商圈正在醞釀。

它們相似的特征包括密集且具有消費(fèi)實(shí)力的人口、區(qū)位及交通優(yōu)勢、符合潮流的設(shè)計(jì)、多商場集聚，集結(jié)成圈。并憑借后起優(yōu)勢，具備成為商圈大魔王的潛力。

文創(chuàng)港商圈

文創(chuàng)港從慶豐橋開始算起，一直到常洪隧道，都在進(jìn)行大刀闊斧的更新，總面積約8平方公里。目前更新已推進(jìn)至怡江新村。

隨著寶龍綜合體東側(cè)寧波豐群食品有限公司地塊拆遷的啟動(dòng)，總計(jì)約3公里左右的一線江岸，都已準(zhǔn)備就緒，靜候更新。

這3公里的江岸中，已經(jīng)啟動(dòng)的包括文創(chuàng)港啟動(dòng)區(qū)、文創(chuàng)港核心區(qū)、寶龍超級綜合體、萬科光明世紀(jì)濱江、德信文辰里、濱濤府等幾大地塊。建筑面積已超百萬方。

其中寶龍文創(chuàng)港綜合體的商服面積，就約有22萬方。

核心區(qū)啟動(dòng)地塊總建約48萬方，住宅只占少部分，目前其中的文創(chuàng)港客廳已建成，招商成果喜人。

再加上萬科、德信在建的商業(yè)商務(wù)空間，整體商業(yè)商務(wù)空間就約達(dá)60萬方！

除此之外還有兩個(gè)待啟動(dòng)地塊。

其一是啟動(dòng)區(qū)以東和寶龍綜合體之間商住綜合體地塊，總建約36萬方，其中商服面積約17萬方。

其二是原寧波豐群食品有限公司地塊，總建約27萬方，將包含品質(zhì)社區(qū)、金融中心、文化藝術(shù)展覽館等。

因此，文創(chuàng)港目前可實(shí)現(xiàn)的商業(yè)商務(wù)體量高達(dá)85~90萬方左右！其中還包括多棟超百米的摩天大樓，將成為目前三江六岸中，天際線最連貫，界面最接近國際水準(zhǔn)的一段氣象恢弘的江岸！

文創(chuàng)港更大的機(jī)遇來自高凈值人群的聚集。

雖然板塊本身當(dāng)前人口導(dǎo)入一般，層級也一般。但臨近的甬江實(shí)驗(yàn)室、即將啟動(dòng)的東方理工大學(xué)、中官路科創(chuàng)走廊等等，都在孵化新一代的城市精英。

再因其超大規(guī)模的商業(yè)體量，有實(shí)力問鼎寧波一流商圈！

高新區(qū)江南路以南商圈

文創(chuàng)港商圈屬于標(biāo)準(zhǔn)的未來之星，而高新區(qū)皇冠南側(cè)商圈的故事則有點(diǎn)復(fù)雜。

該商圈西側(cè)以院士路為界，北側(cè)是江南路，東側(cè)以研發(fā)園為界，南側(cè)是凌云路。

這個(gè)面積大約為2平方公里的板塊開發(fā)多年，原先一直以商務(wù)為主，商業(yè)開發(fā)滯后。但因?yàn)榘鍓K內(nèi)人群消費(fèi)力出眾，高新區(qū)又一直缺乏大型商業(yè)，實(shí)際早已具備了建成超級商圈的條件。

遺憾在于，板塊內(nèi)諸地塊一直所托非人，遠(yuǎn)大地塊、高新區(qū)印象城、原智慧城北側(cè)地塊都是一言難盡。或者幾易其主，或者命運(yùn)多舛。

但時(shí)間終能治愈一切。我們來看下這個(gè)商圈當(dāng)前的家底。

三大商務(wù)園區(qū)：研發(fā)園、軟件園、高新科技廣場；

三座居住社區(qū)：皇冠花園、藏瓏+80墅、榮盛住宅板塊；

三處已建和在建廣場：楊帆廣場、高新區(qū)印象城、高新寶龍廣場；

一座公園、一家五星級酒店、一處集團(tuán)總部，超千套的公寓，以及若干寫字樓、類住宅。

高新寶龍廣場已于近期開業(yè)。這座寶龍廣場由多棟建筑組成，自成街區(qū)，室外空間與揚(yáng)帆廣場、高新印象城連成一片，合體成更龐大的商業(yè)組團(tuán)。

目前廣場招商尚可，只是購物中心的動(dòng)線一般，只相當(dāng)于江北萬達(dá)的水準(zhǔn)，這鍋需要遠(yuǎn)大來背。

楊帆路中間有綠化隔離，這一設(shè)計(jì)對楊帆路南北商業(yè)組團(tuán)的打通造成較大影響，往有關(guān)部門可以考慮取消綠化隔離，多設(shè)計(jì)步行通道，如天橋或地下通道。

商業(yè)組團(tuán)往東，還有榮盛城市綜合體，往南，還有三幅待出讓的商服地塊。整體陣容十分強(qiáng)大。商服體量遠(yuǎn)約達(dá)200萬方，其中純商業(yè)體量超40萬方！

如高新區(qū)印象城明年5月能順利運(yùn)營、與楊帆廣場、高新高龍廣場組成商業(yè)體集群，這個(gè)商圈就有望平地而起，雄霸一方！

南塘商圈

南塘商圈以南塘老街為主軸，同時(shí)包含阿里中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)中心、南門三市云谷、中灣廣場、鄞奉綜合體（待出讓）。其南側(cè)以環(huán)城南路為界，北側(cè)以南站南廣場和尹江岸路為界，西側(cè)以現(xiàn)有住宅區(qū)為界。

這同樣是一個(gè)面向未來的板塊。

產(chǎn)業(yè)上有阿里、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和南站樞紐為托底，再輔以規(guī)劃中的三市云谷，當(dāng)前和規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)包括工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、新零售等數(shù)字經(jīng)濟(jì)，并計(jì)劃引進(jìn)律所、會(huì)計(jì)所、審計(jì)、人力資源等高端專業(yè)服務(wù)業(yè)。

南塘商圈的大量商業(yè)配套尚處于規(guī)劃狀態(tài)，但因?yàn)榫o挨著老城區(qū)，周圍社區(qū)龐大，人口眾多。

商務(wù)的崛起和交通便利度關(guān)系極大，而這正是南唐商圈的最核心優(yōu)勢。

南站的存在一定會(huì)不斷為商圈導(dǎo)入新鮮的流量，就如阿里為何選址于此，一小時(shí)無障礙通勤杭州，自然對阿里有無窮吸引力。

隨著三市云谷的啟動(dòng)，交通所帶來的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)會(huì)繼續(xù)發(fā)酵，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將在寧波找到新的碼頭和產(chǎn)業(yè)圈，并繼續(xù)發(fā)展成全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

而這種發(fā)展勢必為板塊導(dǎo)入大批具備消費(fèi)實(shí)力的人口，并由此衍生出更豐盛的業(yè)態(tài)和城市景象。

三市概念設(shè)計(jì)圖

同時(shí)，板塊與鄞州區(qū)長風(fēng)商圈僅一江之隔，板塊之間多座橋梁已建或在建，由此形成順暢的人氣洄游，進(jìn)一步賦能板塊的城市價(jià)值。

這個(gè)片區(qū)的官方定位是寧波現(xiàn)代都市生產(chǎn)生活的智慧活力門戶區(qū)，想象空間巨大，更勝于丁家灣。操作得當(dāng)，前景不可限量。

長豐商圈

該商圈坐擁得天獨(dú)厚的位置。北聯(lián)三江口，南通鄞州中心區(qū)，西可去南塘商圈和南站，屬于老城區(qū)的黃金交匯點(diǎn)。

密集頻繁的客流，為商圈做了強(qiáng)勢托底，一大批新老廣場也接連開業(yè)。

老一代有舟宿夜江、聚億廣場、金家漕市場、濱江商業(yè)廣場，新一代有江萬雅戈?duì)栄亟虡I(yè)、環(huán)宇城、長豐之嘴商業(yè)體。

但商圈的正式爆發(fā)，還有看環(huán)宇城。

從設(shè)計(jì)上，景觀面上，以及地段，還有運(yùn)作方強(qiáng)大的背景，都在預(yù)示這個(gè)比鄞州印象城規(guī)模更大的購物中心，很可能成為寧波新一代網(wǎng)紅廣場。

并且，環(huán)宇城和濱江商業(yè)廣場、舟宿夜江，均僅有一路之隔，可彼此聯(lián)手，營造24小時(shí)的不間斷人氣。

新典橋開通后，長豐、南塘兩大商圈互為作用，也將引爆更大商業(yè)價(jià)值。甚至可能合二為一，爆發(fā)更強(qiáng)大的化學(xué)反應(yīng)。

此外，長豐商圈多少保留了寧波老城區(qū)的街道肌理，故一到晚間，街頭人氣攢動(dòng)，擁有老城區(qū)屈指可數(shù)的人間煙火氣，以及濃郁的生活氛圍尤其在江東南路沿線。

江東南路以西，受刻板的城市設(shè)計(jì)思路影響，就弱了很多。有待江萬+雅戈?duì)柕妊亟虡I(yè)的啟動(dòng)，為板塊的街頭輸入一些新鮮的人氣。

除上述幾大較有希望的商圈，接下來還有若干可期待一下的廣場。

如K11，含著金鑰匙出生的廣場；復(fù)星的星悅城，坐擁南站-婦兒醫(yī)院商圈；明樓和段塘的龍湖天街，畢竟是當(dāng)下的當(dāng)紅購物中心；寶龍一城，有數(shù)百萬方的寫字樓和超十萬白領(lǐng)加持；開市客地段選的不錯(cuò)，廣場荒蕪之地，能吸引下應(yīng)、東錢湖、橫溪、云龍、潘火的龐大客群。

商業(yè)廣場的起勢是一場劇烈的迭代，有新的崛起，必有老的消亡。

金光、新華聯(lián)、南苑鞋城、新江廈、長發(fā)、彩虹服飾廣場，以及那些正處于風(fēng)雨飄搖中的其他的廣場，都將被時(shí)間悄無聲息的淘汰。

就如它們曾經(jīng)淘汰的那些更早的商場一樣。無需悲觀，僅需懷念。

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