前幾年房地產企業紅火的時候，有多個都會投入到農業中，有無人農場，有康養農業，有物業農產品電商，還有產城融合。其中產城融合仍然是鄉村振興的手段之一。

我對產城融合的理解是：“產”指在農村做一個產業，不必是農業；“城”就是讓農村往城中村，城市化發展，合理利用宅基地；“融合”就是讓村民在本地就業、生活，充分融合鄉村產業化和鄉村城市化。也可以叫它城鎮化，這個在中國已經進行了幾十年了。

所以產城融合的鄉村振興也是符合數字鄉村和數字農業的發展方向的。更符合國家對鄉村振興的評價體系

1、從鄉村振興評價體系看產城融合的價值

2、產城融合模式鄉村振興案例

3、產城融合實現鄉村振興的要點

4、產城融合未來的暢想爆發點

接下來開始正文

產城融合的價值首先是農村的城鎮化現代化，能夠讓農民們享受城市化得服務，比如就業醫療教育。其次將土地集中了，土地資源可以去拉更多產業，甚至是房地產。再者鄉鎮化能夠全面提升居民的生活品質，當地就業、固定農貿市場、鄉村產業化。最后，產城融合能帶來很多的稅收來源，能夠進一步發展農業和其他產業，相互促進，還能有錢進一步投入到基礎建設。

談到鄉村振興案例，滿天跑的農文旅，休閑農業，我看得都煩，正如我在高端群在線交流中所說:產業振興鄉村，絕不不是一個農文旅，應該更多在于實業。鄉村振興廠商都只談農文旅，無外乎投資低，但差異化呢？文旅IP呢？

所以接下來我要說的都是實業，基于產城融合，開展鄉村振興建設。

(1)城鄉一體化模式--湖南“潯龍河”文教

2012起，湖南長沙縣潯龍河村帶頭人柳中輝開始打造生態藝術小鎮項目，并被列入長沙縣城鄉一體化試點示范目錄，生態藝術小鎮。

核心是教育產業，輔助是生態農業、農文、康養產業。土地確權，集中流轉土地統一使用，構建新農村治理居住環境，集中居住形成鄉鎮化新農村，統一農貿，統一道路，統一教育，統一對外就業，逐步實現了鄉村振興“產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”的發展目標。

由于以文教為主，所以硬件投入較少，構建新農村后，更多在于軟性文化投入。

畢竟離長沙近，區位占優，還有歷史文化底蘊，做文教太合適了！！目前還是國防教育基地。農業和素質教育也可以借鑒。

(2)光伏產業和農文旅并舉--肥東縣產城建設

肥東縣立足本地優勢，吸引合肥光伏布局，以光伏、儲能為主攻方向，全面布局、整體推進各項新能源開發和利用。當下，肥東縣抓住合肥建設“中國光伏應用第一城”契機，推進建筑光伏一體化發展，打造新能源產業化應用示范基地，2025年肥東縣新能源產業目標產值是500億元。其中協鑫合肥集成60GW高效光伏組件基地是合肥市第十三批貫徹“六穩”重大項目，該項目占地2800畝，預計整體總投資180億元人民幣，項目共四期，達產后年產值不低于 400 億元人民幣一期建成達產后預計年產值約80億元，稅8億元，可帶動2000人就業。也將帶來更多的科技人才，促進消費，進一步盤活縣域經濟。

完全就是用一個項目帶動一片鄉鎮化城市化，稅收還能充分支撐進一步的產城融合。

在新產業引入的同時，也注重現有農文旅產業。肥東縣2019年全縣鄉村旅游人次658萬人次，旅游綜合收入33.6億元；2020年疫情下，全縣鄉村旅游人次突破200萬，綜合旅游收入近10億元;今年五一長假期間共接待游客約35.6萬人次，旅游綜合收入3987.2萬元。其中龍泉山歡樂森林景區更是縣域旅游龍頭項目，集農文旅，農業科普、青少年戶外為一體。

未來將充分融合新能源產業和農文旅產業。

(3)美麗鄉村建設的代表--桐廬縣制造產業持續振興鄉村

美麗鄉村3.0建設過程中，桐廬始終根據區位條件、資源環境、產業基礎、歷史人文等因素差異化發展不同的鄉村，形成“一村一品、一村一業、一村一特、一村一韻、一村一景”，結合新農村建設，逐步聚焦成鄉鎮化，具體產業有旅游、民宿、農業、制造業。

產業類型、產業形態、產業成熟度也不盡相同。以房價形容產城融合的話，也是高開低走。

杭州很制造業龍頭，都將工廠落戶到桐廬，打造制造產城融合，未來全球輪胎科技的領導者米其林來了，國際領先的動力設備制造商康明斯來了，國際能源巨頭殼牌也將落戶了。

此外桐廬作為名副其實的快遞人才搖籃。申通國際總部、韻達全球科創中心、中通快遞第二總部、圓通國家工程實驗室、中通快運全球總部也在快遞科技小鎮初具雛形。

第一，絕對是區位。沒區位，不靠近一二線城市，不靠近省會，沒有高鐵，高速較遠，都會限制產城融合的上線。

第二，是產業選擇，擴大固有產業，還是引入新興產業，現金牛產業怎么避險，怎么二次增長。都是需要用產城融合來做鄉村振興的服務公司和縣域政府需要自行補腦的。

第三，是主題IP，有了好的區位和產業，沒有好的宣傳IP，也是不行的。說實話，很多鄉村振興策劃公司，強于規劃和商務關系，弱于實地操作；精于前期包裝，粗于后續運營。方案都很好，工程建設和營銷推廣都做了，就是沒人流量和消費。

第四，最后要有持續資金，鄉村振興和農業一樣，都是長期投入，所以務必針對項目風險，想好自身的資金來源，擁有健康現金流，別把自己玩崩了。雖然很多人做產城融合用的是國資、政府投資。

房地產產業鏈合作

產城融合靠規劃，這個是房地產和基建的強項。一二線城市的衛星城，更有前景，部分房地產產業鏈合作還是有必要的。

民生供應合作

村民集中居住，對于民生物資的供應，是需要的，超市、農貿、裝修、修理、老人關懷等都是可以的。

新型農業

產城融合后，要么沒有耕地，要么耕地較遠，這個時候托管農業、康養農業都是可以試試。當然農文旅在莫些人眼里在哪里都合適

新產業鏈上下游

既然有新的產業引入，那產業鏈上下游就會有很多機會。哪怕是藍領工人的招聘、耗材集中供應。

集中教育

雖然去年在線教育受到影響，但是絲毫不影響小城鎮的課外輔導、職業教育，畢竟素質教育試點都從大城市做起，產城融合之處更知道知識和學習的意義和價值。

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