深圳取消商務公寓＂只租不售＂，樓市調控放松再放信號？

繼豪宅稅調整之后，深圳樓市又迎來了大消息。

12月12日，深圳市住房和建設局向媒體披露，深圳已取消去年出臺的商務公寓“只租不售”限制。

2018年7月31日深圳出臺樓市調控政策，其中規定開發商在各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓只租不售。

深圳市住房和建設局介紹，之所以取消商務公寓“只租不售”的相關規定，原因在于該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務公寓銷量。

據悉，取消商務公寓“只租不售”自11月起已經開始執行。對于取消后的影響，據深圳市住房和建設局監測顯示，開發企業反應正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好但影響有限。

相關人士認為，取消公寓只租不售，給大量城市更新項目減了負擔，增加居住類物業市場供應，減少本已空置率高的商辦規劃供應。合一城市更新集團董事總經理羅宇表示，對于村改、工改商等改商類型項目，公寓可售將釋放紅利，提高項目估值，有助于項目前期融資，項目推進或將提速。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳取消商務公寓“只租不售”，對當前全國商業物業去庫存的政策形成新的影響，至少目前主流的政策思路是鼓勵“商改租”而不是“商改住”，但深圳此類政策后，商業地產或迎來新的去庫存的方式和途徑。

可以說，商務公寓取消“只租不售”對開發商是一個利好，但值得注意的是，去年深圳“731”樓市調控指出，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，這條調控措施仍在生效。

在許多人看來，商務公寓一般是用來投資，商務公寓市場的表現也在很大程度上折射出深圳房地產市場的投資需求。對于深圳的商務公寓市場，雖然不限購不限貸，但由于交易稅費、水電費等成本較高，商務公寓一直給人難以轉手的印象，一般情況也會低于同片區的住宅價格。

不過，龍華區一處商務公寓項目的銷售經理告訴記者，“除了深圳本地客戶，最近還有許多內地客戶前來咨詢，因為商務公寓不限購?！迸c此同時，深圳商務公寓市場時有大宗交易發生，諸如龍華紅山6979、羅湖筍崗招商中環等公寓項目都曾傳來大宗交易的消息。

（來源：深圳中原研究中心）

置業者還是擔心：或進一步提升市場的炒作氛圍

深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放松?！爸耙幎ㄖ蛔獠皇?，是因為商務公寓炒作得比較厲害。去年731以來新拿地的商務公寓項目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當前樓市影響是很小的。

不過，也有置業者擔心，雖然深圳取消商務公寓“只租不售”對個人置業者沒有太大關系，商務公寓也沒有迎來什么利好，但在這個時候推出相關政策，或進一步提升市場的炒作氛圍。最近一段時間以來，深圳樓市漸趨火爆?！拔以邶埲A上塘看了一套二手房，業主反價20萬元我沒買，結果沒過兩天這套房子就成交了?！闭郎蕚渲脴I的李小姐告訴記者，“之前我以為是中心地段的房子和優質學位房在漲價，沒想到現在上漲趨勢開始蔓延?！?/p>

最近，國內許多城市都對樓市調控政策進行調整。12月10日，張家港市房產交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。不過，僅僅過去一天，該市取消限售過戶的政策便已經停止。樓市調控新政頒布過程中，不少地區出現過“朝令夕改”的情況，衡陽、開封等地區都有過調控政策頒布后隨即取消的情況。

此外，據中原地產研究中心數據，截至11月底，年內房地產調控次數高達554次，同比增加30%。