房企拿地積極 土拍熱度明顯 無錫房地產進入"一城一策"時間

　　昨天，記者從無錫房地產業協會獲悉，無錫房地產“一城一策”方案已經獲中央批準。下一步無錫有關部門將公布住宅建設發展規劃，以穩定市場預期。

　　“一城一策”是2019年的樓市高頻詞。今年年初，無錫市被列入21個“一城一策”城市之一。所謂“一城一策”，就是中央政府給予地方上更多調控上的自主權。地方政府可以按照當地實際市場情況，對調控政策作出因地制宜的調整。

　　有數據顯示，當前樓市整體成交活躍，房企拿地積極，土地競拍熱度明顯。今年1-6月份，市區商品房成交面積389.89萬平方米，同比增長35.12%，成交金額617.48 億元，同比增長64.83%。土地市場方面，1-6月份市區共出讓18幅國有建設用地使用權，成交總面積121.45萬平方米，同比增長19.44%。溢價率19.33%，較去年同期增長14.09%。不僅有融創、華潤、棲霞等老牌房企繼續拿地深耕，也有深圳南山等房企首入錫城。

　　“當前房地產市場總體健康穩定，但確實也存在著房價上漲的壓力，需要繼續堅持房住不炒，立足穩定市場?！睙o錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵表示，尤其是二手房市場房價上漲過快值得關注。據統計，自今年5月份市區二手房成交均價突破萬元大關之后，到8月份已經連續4個月均價在萬元以上。二手房市場的漲價與新房市場有著直接的聯動關系。據市房屋交易管理中心披露，當前市場也存在局部分化現象。無錫個別近兩年高地價項目由于定價、區位等因素，成交平淡，去化緩慢。如某項目于2017年底開盤至今未有房源備案，某些新項目開盤半年內去化率不足20%。隨著后期信貸緊縮等影響，開發企業應保持理性，對項目合理定位定價，迎合市場需求，促進銷售。

　　沈洵告訴記者，對于“一城一策”，大家不能片面地理解為僅有放松，毫無收緊。如果房價過快上漲，相信政府還是會采取一定措施。另外需要關注的是，雖然當前房企造了很多好房子，受到了廣大市民的歡迎，但一些房地產亂象仍需要房企重視。比如群眾投訴較為集中的工程質量問題；銷售弄虛作假；一房一價不按物價局核定價格公布，自作主張亂漲價；交房實際和樣板房展示標準不符；有群眾投訴不及時處理等。加強政府監管，治理亂象，規范經營，維護市場穩定也是一城一策重要內容。

　　業內人士表示，在“房住不炒”的定位之下，下階段無錫的房地產調控不會放松?！耙怀且徊摺毕?，2019年的無錫樓市不排除小幅微調可能性，不過依然以穩為主。