變身商業網站權威性何在 透明售房網的房價為何朦朧

　　 浙江在線07月19日訊 幾天前，網友“山下的瘋子”在微博上貼了張圖片，圖片顯示的是橋西某樓盤的“日住宅簽約均價”，圖片說明是這么一句話：“橋西某盤今日的數據太搶眼了，怪不得爭著搶房子……這個價格甩了什么降價項目幾條街了”。

　　這個橋西某樓盤叫金瑞城市風景，最近剛新推一批房源，正炙手可熱，而這個“甩了降價項目幾條街”的價格數據則出自杭州透明售房網。從截圖顯示的數據看，7月11日該樓盤的成交價格為9021元/平方米，差不多僅是前一天成交均價的5折。這個價格到底是怎么回事？

　　樓盤價格無辜被“對折”，工作人員解釋：系統出錯了

　　打開杭州透明售房網，搶眼的“對折”價已經不見了，網上顯示金瑞城市風景的近月簽約價格約為19565元/平方米，累計均價約為18112元/平方米。

　　當記者聯系那位網友時，對方表示，圖片就是網站上直接截圖的，并未經過后期處理，當時顯示的數據就是9000多元/平方米。

　　“操作出了點差錯。”記者隨后向透明售房網一位工作人員求證，他解釋說，同一個樓盤不同批次的房源有的叫“××地塊”、有的叫“××樓盤”、有的叫“××項目”，現在采用人工方式，將同一樓盤不同批次的預售證都統一在一個樓盤名下，方便購房者查詢。“當天是誤將另一個下沙樓盤的信息掛到了金瑞城市風景名下，發現出錯后，當即就改掉了。”

　　“問題”很快就修正了，金瑞城市風景的“對折”價其實并沒有在網上停留太久。但“系統出錯”的解釋似乎并沒有讓網友信服，“求買一套”、“越來越不靠譜”……或調侃或質疑的聲音并未停止。

　　成交套數出“烏龍”，到哪里找靠譜的數據

　　6月11日，有網友“lostin”在杭州某房產論壇發帖，說同一個樓盤寰宇天下，在透明售房網上每日成交信息里顯示當日成交45套，到了當日主城區樓市成交行情則統計為成交101套，而該樓盤所在的濱江區在每日區域行情里顯示當日濱江區總成交58套，在附上四張截圖以證明數據來源后，該網友說“不看不要緊，越看越是一頭霧水”。那天，寰宇天下到底賣了多少套房子？哪個數據是準確的？恐怕連開發商自己都要糊涂了。

　　“其實是因為杭州房產信息網和杭州透明售房網在數據交換上出了問題，因為新版透明售房網上線試運行后數據交換不是很穩定。”這位工作人員表示。

　　然而這樣的帖子仍時不時會在各大房產論壇出現，給透明售房網“糾錯”，幾乎成了很多網友的娛樂。一位從事市場數據分析的業內人士說，原本透明售房網上的數據可信度還是比較高，但現在每日成交均價沒了，也不再逐月公布市區商品房、二手房交易均價，對他來說，這樣的數據市場分析的價值已經不高，而且也不具有指導性。

　　其實問題并非針對透明售房網，對普通購房者來說，似乎越來越不知道哪里才能找到靠譜的數據，哪個價格才更可信。6月26日，杭州價格網上突然公示了金色黎明40號樓的價格，共140套房源。但，如果購房者看到這個信息去銷售部買房，注定是要失望而歸的，因為這批房源早在一個月前就開盤了——在杭州透明售房網上，金色黎明40號樓5月27日就已經開盤。

　　“這還不算最離譜的，去年還發生過我們一批早就銷售完的房源時隔近一年突然重新在價格網上公示的烏龍，搞得我們一頭霧水，還得跟找上門來的客戶一個個解釋。”一位開發商私下抱怨說。

　　申報一個價，成交一個價，價格“雙軌”制，哪個更可信

　　讀者陳先生說，從去年上半年開始他就打算買金地自在城，雖然透明售房網上每套房源都有申報價格，他也查過杭州價格網上的價格，但申報是一個價格，銷售部報價又是另一個價格，而他向買了房的朋友打聽到的實際成交還有一個價格。

　　這似乎不是一兩個樓盤的問題。以某濱江樓盤為例，今年已經推過四批房源，每批房源在杭州價格網上的公示價格平均都在20000元/平方米左右，從3月~6月，四批房源，既沒有漲也沒有跌。但很快，網上爆出該樓盤開盤現場的一張價格表，以“團購價”的形式進行優惠，優惠后，實際均價在17000元/平方米左右，而最近開盤房源價格還有上漲。然而在杭州透明售房網上，該樓盤的累計均價仍維持在20145元/平方米左右。