假結婚、假借貸…長沙房產新政下 他們憑什么狂？

根據政策規定，在長沙市限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿四年方可上市交易。也就是說，不動產證未滿四年的房子不能上市交易。

不過記者注意到，今年以來，一些“籃子客”的微信群里出現了大量“現金收購未滿四年住宅”“收不良資產”等內容的推廣信息，發布的內容中包括推薦的房源，以及中介費、傭金等字樣。

那么，他們大量收購這些房子是用來干什么呢？

為了核實情況，根據一名“籃子客”最新發布的關于保利麓谷林語小區的房源信息，記者以沒有購房資格，但又急需購房為由，聯系上了位于這套房源附近的新環境房屋中介。

見記者有意購買，中介人員帶記者進行了實地了解。

中介人員告訴記者，這套房源的不動產證確實未滿四年。不過他表示，即便記者沒有購房資格，只要按照他們約定好的方式辦理，同樣可以順利購買。如果要做進一步了解，記者得交一筆誠意金。

這名中介人員所說的“非正常流程”，到底是什么流程呢？

記者調查揭開“籃子客”三大招

強過、結婚、法拍房

隨后，記者又通過“籃子客”的微信群，找到了一套位于天心區鑫天格林香山的房屋信息，并聯系上了該套房屋信息的發布者熊某。

熊某告訴記者，整個小區交房也才三年左右時間，所以，這個小區沒有一套符合正常上市交易的房源。

見記者有意購買，這位“籃子客”將我們約到了車上詳談。

熊某稱，針對目前這種不能上市交易的房源，他們一般采取三種方式，第一種是“強過”，就是找房產交易中心內部人員進行聯合違規操作交易過戶，不過由于之前相關部門的人員被投訴處理，所以這種“強過”方式已經沒人敢用?，F在用的比較普遍是第二種和第三種方式，即走“結婚”和“法拍房”途徑。

熊某聲稱，讓買家跟房主辦理結婚手續，再用夫妻間贈與房產的方式將房屋過戶到買家名下，過戶成功后，買賣雙方再辦理離婚手續，就可以實現房屋交易。

不過這種“夫妻更名”方式雖然便捷，但有一個硬傷，就是買賣雙方得辦理真結婚及真離婚手續，會留下結婚及離婚記錄。這對于傳統觀念較強的人來說，無法接受。

所以，更多的人選擇第三種方式，走法拍房流程。

按照熊某介紹的辦法，房主跟“籃子客”先建立虛假的借貸關系，然后雙方走民事訴訟程序，再通過法拍房的形式由買家拍下這套房屋。

為了讓這種借貸關系更顯真實，“籃子客”熊某還向記者透露了一個方法，只要買房者與房主談好房屋售出價格，然后從自己的銀行賬戶上轉二、三十萬到房主賬戶里，根據雙方事先約定，這筆假意借給房主的錢要么當天從銀行取出，返還給“籃子客”，要么多走幾個人的賬戶，然后再返還到“籃子客”的賬戶。這樣，一個虛假的借貸轉賬憑證就形成了。

熊某稱，接下來，他會找到律師，向法院提起民事訴訟，要求房主還款。房主則以無錢還款為由，使得法院拍賣自己的房產。進入這一階段后，為了防止流拍，“籃子客”會事先找到買家，同時與對方約定好拍賣價格。

就這樣，房主順利賣了房，“籃子客”賺取到差價，買家也順利買到房子，可謂是“三方得利”。

一位知情人向記者提供了一份今年五月份，長沙縣人民法院拍賣的一套位于星沙汽配城愷悅花園小區的出售信息。

該房源不動產證未滿四年，起拍價87萬，最終已106.5萬成交，知情人稱，這套房屋走的是虛假訴訟途徑。

記者隨后電話聯系上了這起民事訴訟案中的起訴方姚某，姚某聲稱，房主王某某是去年12月份借了他30萬，屬于正常借貸關系，對于雙方借款細節，姚某不愿透露。