二手房存在問題不易發現 購買驗收時需注意哪些方面

　　專家建議買二手房要先驗

　　核心提示

　　二手房由于使用了一定的時間，加上曾經裝修裝飾過，存在的問題還不容易看得出來，因此購買二手房也要注意驗房。那么二手房與新房不同，如何驗收，驗收時應注意哪些方面？驗房師梁啟雄等專業人士來為您解答。

　　業主遭遇

　　購買二手房后發現滲水

　　南寧市江南區的黃先生幾年前購買了一套二手房，當初看房子時覺得房子挺好，戶型、面積、地段、價格等都挺合適，就買了下來。因為是第一套房子，也沒有什么購房經驗，加上奔波疲憊了，黃先生當時根本沒想到要請專業人士驗房。

　　沒想到住進去不久，黃先生就發現了房子墻壁有滲水的情況，找了物業來維修，但問題還是得不到徹底解決，這讓黃先生一家人挺煩心。

　　那么，購買二手房到底該注意什么，才能避免后顧之憂呢？驗房師梁啟雄介紹，二手房經過長時間的居住，因為電線、水管等可能出現了問題。且二手房經過裝飾裝修，比較難以發現隱患，有些問題需要借用專業的工具才能發現。因此，業主在購買二手房時，務必要進行驗收。

　　二手房的驗收，業主首先要查看三書一證一表，“三書”即《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收房前可要求出示“三書一證一表”，確定該樓房已驗收合格，并且與購房合同一致才能收房。否則如果業主簽字，而后發現房子問題，維權就困難了。

　　細節提醒

　　驗房前注意收費和面積等問題

　　而驗房師陳先生表示，二手房涉及前業主費用的問題，一般業主在驗房前，物業會催促業主交物業費及其他相關費用。業主可與物業工作人員溝通，驗收后再交費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。如果發現房子有問題后更不能交費、簽字。而是應先修房，同時取證，保存好驗房問題備案單。

　　梁啟雄也提醒，有些二手房連車位一起買，要看車位是否有產權證，有的車位只有20年、30年使用權，有些車位只能租，不能買，因此業主需要留意。

　　二手房驗收，要核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。還要注意房屋結構是否有改動。關于房子面積誤差，具體誤差范圍以雙方簽訂合同為準。

　　房子交接

　　務必驗收水電煤氣等配套

　　二手房強弱電的驗收，要看電線的走向圖以及管道是否通暢，避免以后走線出麻煩。交接房子時可以跟原業主拿房間內的管線示意圖，方便以后維修等使用。梁啟雄還提醒，二手房的門窗使用了一定時間，質量如何，也是業主需要留意驗收的。

　　驗房師陳先生建議，購買二手房要看房子有沒有裂縫，看看房間內的裂縫是什么類型，有的裂縫問題不大，但是有的關系到居住安全問題。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，可以通過修補解決。如果裂縫與墻角呈45度傾斜或者與橫梁垂直，房屋可能沉降嚴重，存在結構質量問題，購買就要慎重。

　　買二手房居住，還要看房子里水、電、煤氣等的配套?？梢杂^察在用水高峰期的水壓，看房子的供電情況如何，電視線路、寬帶線路等是否有問題，煤氣管道的安全問題等，可以請專業工作人員上門檢查。

　　業內建議

　　須找專業人士來驗二手房

　　二手房驗房與新房不一樣，驗點不一樣，有的使用年限不一樣，比如地板是否泡過水，是否有白蟻等需要注意。南寧市曾有一戶人家，購買的是二手房，買的時候沒有發現什么問題，住了幾年后發現有白蟻，白蟻甚至把酒柜，書柜蛀空。業主只能將門、酒柜、書柜全部拆除，做了白蟻防治，再重新裝。廣西是白蟻多發區，驗收二手房建議做白蟻檢測。其實二手房，在裝修之前，都要做相應的防白蟻處理，才開始裝修。

　　驗房有專門的強光紫光燈，可以看房子是否漏過水，發過霉，也有水分檢測儀，看出以前漏水情況，有的房子受外墻影響，可能漏水，或者衛生間防水沒有做好，以前漏水了?；蛘呤菢巧系穆┧?，是否會影響到業主等，都可以看得出來。沒有專業的儀器，是難以發現這些問題的，因此建議請專業人士來驗收二手房。