雷達財經出品 文|張凱旌 編|深海
近日，網絡熱傳字節跳動自2019年起開發的房地產信息交易平臺——“幸福里”借收購北京麥田房產進軍線下房地產中介業務。
對此，幸福里和麥田相關負責人均表示傳聞與事實不符。麥田一直是幸福里平臺的深度合作伙伴，而幸福里收購的只是北京麥田全資子公司金色麥田旗下的一家控股公司。
不過，雷達財經注意到，幸福里App的頁面彈窗已經增加了麥田的字樣標識。從App界面來看，幸福里與貝殼找房、安居客等十分相似，都把資訊內容和房產交易作為最核心的兩大部分。
雷達財經梳理發現，字節跳動創始人張一鳴與房地產行業頗有淵源，其在創立今日頭條前曾擔任垂直房產搜索網站九九房的CEO。而字節跳動在崛起后，也對房產經紀賽道多有布局。
面對樓市調控的層層加碼以及貝殼、安居客、易居等賽道新老玩家的夾擊，字節跳動的房產生意好做嗎？
字節與麥田“深度合作”
雷達財經了解到，此次傳言起源于北京福旺房地產經紀有限公司（下稱“北京福旺”）的一次工商變更。
天眼查顯示，9月29日，北京福旺的投資人由北京金色麥田房產經紀有限公司變為北京好房有幸信息技術有限公司（下稱“北京好房有幸”）。后者成立于5月28日，由字節跳動（香港）有限公司通過北京有竹居網絡技術有限公司全資控股。
與此同時，北京福旺的法定代表人、執行董事、經理均變更為王奉坤，其是內涵段子平臺皮皮蝦App的創始人，目前在臉萌技術（face U相機）、字節跳動南京科技研發有限公司等15家公司擔任高管，穿透股權后，其中的7家房地產行業相關公司均由字節跳動控股。
值得注意的是，雖然幸福里負責人在回應媒體時表示，麥田一直是幸福里的深度合作伙伴，麥田方面也稱，幸福里收購的只是北京麥田間接控股的一家孫公司，但雙方的動作至此似乎并未結束。
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據天眼查，10月9日，北京好房有幸對外投資新增一家名為福建好房有幸信息技術有限公司的企業，后者成立于10月8日，注冊資本3000萬元，依然由王奉坤擔任執董。而福建正是麥田房產的大本營。
2000年，繆壽建在福州成立了麥田房產，5年后跨入北京，目前麥田直營連鎖門店主要集中在福建、北京、廈門三地，在全國擁有1.4萬余名專業房產經紀人，年促成交易額超千億元。
有業內人士分析認為，字節此次與麥田的合作一方面可能是看中了麥田的營業資質，從而能夠切入一些與房屋銷售相關的業務；另一方面則是可以讓麥田幫助賣新房。
目前，幸福里App的頁面彈窗已經增加了麥田的字樣標識。
字節跳動與幸福里結緣，則與兩年前字節跳動的另一起收購有關。
2019年8月，字節跳動通過北京星云創跡科技公司實現了對幸福里運營主體的間接控股。此后幸福里的廣告開始在今日頭條App房產頻道頻繁出現，至今，其已成為今日頭條中的一個獨立頻道。
字節的流量生意，能搬到房產經紀行業嗎？
據悉，目前幸福里主要聚焦新房、二手房交易服務。二手房方面，幸福里對接了麥田、我愛我家以及其他小型中介的房源，購房者可在線與經紀人交流看房；新房業務上，部分房源有中介對接，其余則類似房源展示平臺。
以此觀之，幸福里的商業模式更接近平臺型。其有更強的數據分析能力，需要靠規模來贏得與開發商談判的籌碼，并且可以借助算法和流量的傾斜，提升對客戶的吸引力，讓客戶更愿意留下線索，以方便中介開啟后的接觸。
具體而言，不僅今日頭條將幸福里列為與財經、科技、體育等欄目并列的獨立頻道，抖音也通過一批房產大V進行探盤推盤，陸續吸引了各家開發商開設賬號，并輔以中介們的短視頻推廣宣傳。
但這種商業模式也有其固有缺陷。如入駐品牌的忠誠度低，與鏈家和貝殼緊密的聯系相比，中介和門店會隨條件的變化而不斷流動；且服務質量也難以掌控，當把房源交給我愛我家或麥田后，這些二級中介公司與客戶具體的交流過程，對平臺而言就成了一個“黑匣子”。
在這種情況下，即使字節的技術能力強大，也難以推進更深一步的定制化服務。
此外，住房交易過程本身極度非標準化的特點，讓互聯網公司的長處難以施展。
