惠州最新最全二手房交易詳細流程已出爐，大家看過來，讓你買房過程中省去不

　　最近很多客戶問小編：你能整理一份二手房交易的詳細流程嗎？惠州這邊區域的流程是怎么樣的，說實話購房是每個人都要經歷的事，有的人由于時間緊迫都選擇了二手房。因為二手房對于急需要房子的剛需來說，買了不止馬上可以入住還可以省下一筆裝修費（大多二手房裝修還是很好的，可直接入?。?。但二手房的手續比一手房的繁瑣許多，很多購房小白都不清楚，稍不注意，很容易錢付了而房子卻沒收到，最后弄的錢房兩空。這兩天許多朋友也都在問，購二手房是怎樣的一個流程，到底是先付款再過戶還是過完戶再付款。所以今天小編就來談談二手房的交易流程，請大家繼續往下瀏覽。如需了解更多惠州樓市資訊聯系老陳：188 2546 1600

一：選擇區域，看房

　　根據自己的情況想在哪個區域購房，然后選擇一家比較好的中介公司合作，查詢該區域有哪些房子出售，看到有合適的房子后就去看房。

二：確認產權歸屬

　　看到滿意的房子后一定要查詢房產的共有人，是個人房產、夫妻房產或者是多人共有房產，是否被抵押或者查封，出售人是否完全有權利出售此套房子。是夫妻或者多人共有房產的，必須經所有人同意并簽字確認才可以，否則，后期的麻煩是你想像不到的。

三：簽定購房合同

　　經過查詢房產沒有任何疑問后，買賣雙方協商房屋的價格，價格落實好后就可以簽合同了。

　　簽合同時，定金（首付）、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、一定要寫清楚，精準到日，不能有含糊詞句，條件允許的情況下可以帶律師一起把關。違約責任要寫明確，而且違約金不能太低，有的業主剛簽完合同，房價上漲了業主就悔約了，因為違約成本太低，對他構不成什么壓力。同時，要注明屋內的設備，哪些是業主該搬走的，哪些是應留下的，否則，到時該搬走的搬走了，不該搬的也搬了。若業主明知道房子有瑕疵，有可能影響居住安全而采用掩蓋不給購房者言明的，那業主應當承擔責任，這些都要一一寫清楚。

四：付款

　　為了你的資金安全，房款不能直接給業主或者中介公司。因為業主卷款跑路和中介公司人員挪用房款導致購房者遭受損失的大有存在。所以，買賣雙方去銀行開個監管賬戶，資金由銀行監管。

　　1、付首付，簽完合同后，首付款打進銀行監管賬戶中。

　　2、申請貸款，購房者拿著購房合同去銀行申請貸款，銀行同意審批。

　　3、過戶，買賣雙方準備好資料去房管交易部門繳納稅費，辦理過戶手續。

　　4、抵押，過戶手續辦完后，購房者拿著剛發的房產證去銀行抵押放款。

　　5、付款，等業主遷出戶口后，通知銀行把房款直接轉到業主賬戶上。

五：中介費的付款方式

　　為了避免中介收完費后不再提供服務，可分為兩次支付（須簽協議），簽完合同付首付時付一半中介費，余下的過完戶交易完成后再付。這樣就不用擔心中介收完錢丟下你不管了。

　　房產交易資金都是龐大的，不論先付款再過戶還是先過戶再付款，對于買賣雙方來說都存在著極大的風險。所以為了避免未知的風險，最好雙方去銀行開個監管賬戶，交易完成后由銀行放款就可以了。