簡述：
在過去的2016年，不單是新房市場表現搶眼，惠州二手房交易市場同樣迎來成交高峰。
惠州去年賣掉39381套二手房，成交量創歷史新高。南方日報記者王昌輝 攝
在過去的2016年，不單是新房市場表現搶眼，惠州二手房交易市場同樣迎來成交高峰。
日前，惠州市房管局發布2016年度惠州二手房交易統計數據，年度總交易二手房數量達到39381套，面積465.7萬平方米，其中住宅物業417.4萬平方米，同比漲幅均達到80%左右，為歷史最高值。
在區域上，惠城仲愷仍然占據交易主導，交易房源數達到20102套，在全市銷售總數中的占比超過五成，惠陽、亞灣則分別保持著6661套、6480套的交易值。在增長幅度上大亞灣表現最為亮眼，比增265%，新房市場的活躍表現也刺激了二手房交易的全面走高。
惠東、龍門等縣區則因為濱海和養生等產業地產項目居多，產品屬于度假式持有物業，二手房交易并不活躍，部分區域甚至出現一定幅度的下浮。
針對這一市場局面，行業專家認為，去年在深圳客刺激下新房市場的回暖明顯。大市場的回暖推動二手房市場的走高，大量客戶在入惠置業的同時也被引入二手房交易市場，而跟隨價格的走高二手房價差優勢則更是吸引著大量剛需選擇二手房置業。按發布數據顯示，平均118平方米的單套房源面積相較于2015年的138平方米減少20平方米，套均面積減少14.5%。這也顯示，在樓市量價齊升的背景下，剛需置業者轉而進入二手房市場。
●南方日報記者 張峰
市場表現
去年成交39381套二手房
跟隨新房市場的走高，惠州二手樓市在去年出現久違的活躍局面。
據市房管局統計數據顯示，在2016年，惠州全市二手商品房交易套數達到39381套，銷售面積465.7萬平方米，同比2015年初的21878套和300萬平方米，漲幅分別達到80%和55%。具體到住宅物業類型，交易套數和面積則分別37094套、417.4萬平方米，漲幅表現類似，而從面積和套數比可知，在去年二手房交易市場小戶型房源明顯更受到購房者青睞。
“這也基本符合二手房市場購房主體的置業需求表現?！被葜葜薪槁撁藭L、同協房產總經理李雁豪介紹，新房市場走高的表現不斷擠壓著自主性需求客戶轉入價格更為實惠的二手房交易市場，中小戶型的入門型房源也正是“首套置業”的剛需群體的選擇。
另在各縣區交易表現層面，惠城仲愷仍然占據交易主導，交易房源數達到20102套、241.9萬平方米，在全市銷售總數中的占比超過5成。另外在新房交易活躍的惠陽大亞灣等臨深片區，同樣保持著不錯的成交表現，其中惠陽6661套，大亞灣6480套，同比增幅分別達到70%和265%，市場需求集中釋放的局面明顯。
在惠東和龍門等仍面臨著較為明顯的庫存壓力的縣區，二手房交易的活躍程度則有限。其中惠東和龍門分別交易房源2187套、644套，同比表現則分別為下降3%和上漲7%。而同樣面臨著庫存壓力的博羅，在區域交通環境改善，以及新房市場的帶動下則取得3307套的二手房交易，同比增幅39%，為近年來的新高。
延伸到動態市場表現層面，各縣區分異明顯?！翱爝^年了，今年的中介機構基本都能夠過個肥年?！苯本泳訕贩慨a總經理劉鋼梁介紹，從去年年初開始，三四月份，在行業的多個機構門店都能出現多個“萬元戶”，甚至個別業務員傭金能達到10萬元左右，且這種暖環境的市場持續了整整一年?！氨M管不動產登記的全面實施帶來一段時間的業務辦理停滯，但市場交易數量并未減少，只是成交周期拉長了些?！?/p>
不單是在惠城仲愷區域，劉鋼梁說介紹的行業局面在惠陽大亞灣同樣普遍。在惠陽淡水布局的興安居房產負責人蔣建明則直言，隨著區域軌道利好的釋放，惠陽大亞灣樓價上浮明顯使得對比二手房的價差更為明顯，二手房成交很活躍。
交易特點
各縣區表現冷暖不一
結合新房市場在過去一年的交易表現，在深圳客的持續進入環境下，惠城仲愷、惠陽大亞灣均取得量價齊升的優異表現，而博羅和龍門等縣區則表現出分異。盡管在暖市下交易表現同比上浮，但仍然處在去庫存的壓力之中。
這一表現局面在二手房交易統計數據中則呈現出關聯。在新房市場的刺激下，惠城仲愷交易穩定，保持著將近80%增長幅度?；蓐柎髞啚惩瑯釉鰟菝黠@，反觀各縣區市場，惠東和龍門基本與前期市場持平，并未隨暖市同步發展。
大亞灣市場與其他區域的穩增不同，大亞灣二手房市場在2016年取得6480套，是該區域市場有數據統計以來首度突破5000套高值，同比2015年全年1775套二手房的交易量，激增265%，接近三倍的增長率。而同屬臨深的惠陽則較為平穩，惠州樓市專家、世聯行副總胡光宇對此介紹，盡管惠陽大亞灣都位處臨深，且在2016年樓市都受到廣泛關注，但在供給環節上，大亞灣新房供給量的有限擠壓著購房客戶流入二手市場。
