二手房成交持續下降 房價走勢短期內難現反轉

　　10月23日，中國社科院財經戰略研究院發布2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱：報告)顯示，從二手房成交量指數看，核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降，二手住房成交量也繼續下降。2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期。從量在價先的一般性規律看，二手房成交量持續下降，房價走勢短期難以出現反轉。

　　從各級城市來看，報告顯示，一線城市房價整體穩中微跌。一線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，一線城市房價平均環比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個百分點。北京環比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大；上海、廣州房價相對平穩，其中廣州環比微跌0.33%，上海環比上漲0.53%；深圳房價環比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。

　　從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。

　　二線城市中，房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。二線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，二線城市房價平均環比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個百分點。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、大連等仍有上漲，青島、廈門、鄭州等繼續下跌，西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處于停滯狀態。其中南通房價環比上漲1.21%居首位，青島房價環比下跌1.1%居末位。

　　三四線城市短期房價總體由上漲轉為微跌。三四線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，三四線城市房價平均環比下跌0.203%，跌幅比上月擴大0.163個百分點。其中環京房價仍然低迷，2019年9月，作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降2%，降速仍相對較快。