二手房交易 定金支付別超100萬元

房產交易，動輒就是數百萬元的資金流動。支付巨額房款時，如何才能獲得一顆資金安全的“定心丸”，有許多經驗和門道。鏈家資深經紀人建議買房人，為避免風險，二手房交易時，定金如超過10萬元最好去建委進行房屋查驗后支付，不建議支付超過100萬元的定金。

案例：

薛女士（化名）最近買房，遭遇了一場“虛驚”，她怎么也沒想到，自己千挑萬選的房子，還沒買到手就被查封了。

薛女士看中的是一套兩居室，交了5萬元訂金后，與房主約定了簽約日期。但房主表示，自己的房屋處于抵押狀態，還在按揭貸款中，薛女士必須先支付部分首付款才能過戶。雖然薛女士覺得這筆錢數額不小，但實在真心喜歡這套房，于是狠下心來，與房主、中介約定了簽約日期，并支付了150萬元首付款。

臨近簽約日期，薛女士接到了置業顧問的電話，得知房主因涉嫌合同詐騙，這套房子被依法查封，房屋無法過戶。已支付的150萬元首付款怎么辦，難道打水漂了？好在，薛女士獲悉，中介機構已預設這方面的風險與保障，應該不會有什么損失。在后續溝通中，中介返還了薛女士155萬元預付款，并協助向房主提起訴訟，薛女士總算沒有在資金上有所損失。

解答：

鏈家資深經紀人介紹，在二手房交易的資金安全方面，應注意三大事項。

定金要求不超過總房款的20%，但在實際操作中，定金金額不建議支付太多，10萬元以內的部分可以直接支付，超過10萬元最好去建委進行房屋查驗后支付，不建議支付超過100萬元的定金。因為在房屋交易過程中，房屋的核驗階段、業主的隱形負債、資金去向、還款過程中的資金去向，我們不能完全掌握，會給后期交易帶來一些風險。

在支付首付款階段，不管消費者通過哪個公司辦理交易，建議都辦理資金監管，保證資金前期的安全風險。因為房屋在交易過程中，可能涉及的有銀行抵押、擔保公司抵押、小貸公司抵押，有些抵押在房本原件或建委系統有體現，有些則體現不出來、查詢不到。所以，資金的安全風險貫穿在整個交易過程中，資金監管是最安全的方式。

在購房款中需留存物業保證金和戶口保證金，保證收房后不會出現扯皮。