臨港新城二手房成交一枝獨秀

　　剛剛過去的8月份，受自貿區政策利好影響，臨港新城二手房成交環比上升128.81%，為上海遠郊板塊中成交升幅最大的板塊。

　　根據最新發布的上海房產之窗二手房指數報告，8月上海二手住宅市場成交量呈現“外熱內冷”。統計顯示，遠郊城區成交量唯一環比上升13.7%，且連續第二個月環比上升，為2230余套，成交量前三的浦東臨港新城、金山新城、嘉定城區，共占比遠郊63.58%，分別為540余套、360余套、320余套，價格分別為上漲0.67%、上漲0.13%和持平。其中，臨港新城受自貿區政策利好影響，成交環比上升128.81%，為遠郊板塊中成交升幅最大的板塊，購房者中以投資客為主。受自貿區政策影響的還有奉賢海灣，成交環比上升73.33%、為150余套。

　　總體而言，上海二手住宅8月成交總套數為19720余套，環比下降2.09%，自今年四月以來，二手住宅成交量連續第五個月下降，并且首次跌破2萬套。上海房產之窗二手房指數報告指出，中心城區價格跌幅最小，但成交量跌幅領先全市；新興城區價格跌幅最大，但成交量穩中略降，其中遠郊成交環比上升13.7%，整體價格走勢也出現微漲。

　　上海二手房8月價格上漲板塊中，成交降幅居前的多在中心城區，如浦東聯洋、黃浦打浦橋、普陀長壽路，分別環比下降40%、39.32%、36.11%，為30余套、70余套、40余套，價格分別上漲0.17%、0.18%、0.15%，三板塊主力面積段成交出現明顯下降，浦東聯洋110-200平方米房源下降46.15%、黃浦打浦橋70平方米以內房源下降55.17%、普陀長壽路90-140平方米房源下降43.33%。

　　內環內的靜安江寧路成交表現搶眼，環比上升72.5%，成交案例顯示，板塊內90平方米房源成交上升100%，如國際麗都城、靜安晶華園、靜安華庭等中高檔商品房小區成交上升明顯，帶動板塊整體成交熱度。

　　調查顯示，近郊作為全市價格跌幅最大的區域，掛牌房源議價空間加大、數量增加，對改善客的流入起到了積極作用。近郊成交排名前三的崧澤華城、馬橋景城、新凱家園均為外郊環間的動遷配套房小區，成交以70-75平方米、200-250萬元的房源為主，所在的青浦趙巷、閔行顓橋、松江泗涇板塊價格分別下跌0.69%、0.36%、0.41%。內外環間成交領先小區，如內中環間的三林世博家園、中外環間的玉蘭香苑，成交以75-90平方米、總價300-400萬元的房源為主，所在的三林、張江板塊，價格分別上漲0.49%、0.16%。

　　而在二手房價量齊跌板塊中，中心城區如徐家匯、虹口曲陽、普陀甘泉宜川，分別下降22.51%、18.14%、18.09%，為240余套、190余套、240余套，價格分別下跌0.47%、0.86%、0.74%；新興城區板塊如松江小昆山、奉賢南橋、浦東唐鎮，從板塊量價走勢看，新興城區一些板塊價格跌幅雖不及中心城區，但成交量下降幅度卻小于中心城區，表明部分低預算購房者面對小幅讓價積極入市，而中心城區價格跌幅雖較大，但也難促成交。在價跌量升板塊中，升幅前三的均位于新興城區，奉賢奉城、青浦趙巷、金山楓涇成交上升128.57%、49.51%、36.84%，為90余套、300余套、20余套，價格分別下跌0.12%、0.69%、0.58%。榜首的奉賢奉城受自貿區政策影響，成交迅速上升，板塊內二手房被熱捧。