惠州：上月二手房交易面積46萬平方米 環比增48.9%

　　跟隨新房市場的下行，惠州二手房動態交易市場也出現明顯的下行勢頭?！耙郧笆呛芏嗫蛻粼诘戎?，房源難找，現在放盤的業主多了卻沒了客戶?！倍嗉抑薪闄C構門店負責人在記者走訪時均如是表示。

　　多家銀行針對二手房源停貸、貸款利率上浮50%……關于二手房市場的下行行情理由足夠充分，然而這一看法隨著一份交易統計數據的發布被推翻。近日，惠州市房管局發布了全市11月二手房交易數據，單月銷售面積46.08萬平方米環比增48.9%。

　　惠州二手房市場出現了逆勢上漲的行情。行業相關專家對此就認為，市場大環境的下行起了作用，前期堅定不議價的放盤業主開始松動，溢價空間不斷增大。另一方面也助推二手房市場高溢價局面得到反轉，市場價格回落切實滿足剛需客戶的置業安居需求。

　　然而，究竟是什么原因導致惠州二手房市場逆勢上行？

　　1 市場動態

　　放盤房源價格下降仍無人問津

　　經歷過調控初期的暖勢，在當前調控滿兩周年階段，惠州房地產市場調控邊際效應不斷出現，市場下行勢頭明顯。記者近期走訪多個在售樓盤都得到“房子不再好賣”的反饋。

　　具體到更加敏感的二手房交易市場，過去兩年時間里不斷出現的“客戶好找，房源難尋”的局面反轉，多家中介機構都有多套高性價比放盤房源積壓在手上。

　　在惠城東平的中介門店家順地產經紀人小徐介紹，門店在東湖花園四區和六區都有業主放盤，價格相對上半年已經足夠優惠了。其中有一套三樓的83平方米的兩房戶型房源，報價102萬元，但實際底價則在92萬—95萬元左右，幾個月前賣過同樣的戶型樓層還高一點（4樓），105萬元成交的。

　　金耀園的業主胡先生因為準備換房，先出售一套房源，房源面積95平方米，最開始的放盤價格125萬元，現在降至110萬元?！爸坝袀€客戶很中意房子，希望112萬元成交沒有同意，中介也說最低115萬元肯定賣出去，現在看房的人都變少了?！焙壬毖袁F在后悔也來不及了。

　　“受到市場大環境的影響是肯定的，新房市場也在下行，推售的房源不斷增多，購買二手房的客戶自然就少了?！泵鎸κ袌龅淖兓?，家順地產負責人徐偉林介紹，不管是新房還是二手房，都是一種市場供給，現在外地客退潮了，新房供應量也在增加，整個市場的供需環境的變化自然就對于二手房的交易帶來影響。

　　惠州市中介行業協會監測的動態信息就顯示，跟隨市場的轉變，惠州也出現了部分中介門店的撤場?！爸芭协h境下一窩蜂涌入行業的局面不再出現，部分競爭力有限、服務水平不高的中介門店遭到淘汰?！痹搮f會副會長、鴻祺房產李挺斌就認為，中介行業的發展并非只是依靠市場，而是依靠服務和運營體系的，市場一發生變化，那些不規范、競爭力弱的機構自然會被淘汰。

　　“就惠州而言，市場容量就那么大，留下來的肯定是有沉淀的企業?！崩钔Ρ笳f。

　　2 銷售表現

　　全市11月二手房交易3932套環比增35%

　　結合動態市場，多位受訪的中介機構門店負責人均表示看房客戶數量下滑嚴重。位于麥地的潤地房產門店經紀人嚴志威則認為賣房客戶更加集中和更加精準。

　　“在此前帶客看房時候客戶看很多房也很難達成成交，到處看和到處比價，最后成交了也經常是在別的中介交易的，但是現在的客戶一般都是看好房源，談好價格之后成交率要高很多?！眹乐就榻B，以前更多的是做一個量和一個概率，現在則是做質。

　　鴻祺房產一位經紀人則以門店近期銷售的一套南翠花園105平方米房源為例，最開始業主放盤120萬元總價，最后有客戶以110萬元的價格一次性付款買走了。他介紹，現在的信貸環境對于二手房市場來說是很殘酷的，很多業主也愿意降價實現資金快速回款。

　　近日，惠州市房管局房產信息中心公布了11月份全市二手房交易統計數據，據該數據顯示，全市當月銷售二手房源3932套環比增35%，銷售面積46.08萬平方米環比增48.9%。

　　結合前期的數據統計可看到，在過去3個月（9月、10月和11月），全市二手房源交易數量分別為3687套、2914套和3932套，總計達到10533套規模。而在去年暖市同期的交易則分別為4692套、3303套和3953套，共計11948套，同比月均減少350套左右。

　　在采訪中，惠州二手房交易市場資深人士、同協房產總經理李雁豪結合公司辦理售后業務的情況介紹，根據中介機構遞交過來的售后件信息可以發現一次性付款客戶的比例明顯上升，且交易價格會明顯比同類型房源價格低出很多。

　　3 行業環境

　　信貸持續收緊將抑制行業的長效發展