西大望路二手房價跌出三大現象成交比掛牌降一成

　　原標題：探訪|西大望路二手房價跌出三大現象 成交比掛牌降一成

　　毗鄰北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝陽區西大望路區域，近期，二手房房價也開始出現波動了。業內傳言，最近，西大望路區域的二手房掛牌價格持續下跌，珠江帝景、風度柏林等小區的二手房掛牌價降幅更超過了10%?！笆弧鼻跋烷L假期間，新京報記者在西大望路實地探訪發現，傳言非虛，該區域二手房的跌價，已跌出了“三大現象”。而且，哪怕是在“十一”長假期間，二手房簽約量也未見增長，看房人是多了一些，但也都處于觀望狀態。

　　現象1：個別撿漏房比市場均價低百萬

　　新京報記者在探訪中發現，西大望路區域的一些中介人員已經坐不住走出店面攬客了?！耙捶繂?？租金還能再低！要買房嗎？價格還能再低！低于市場價一百多萬元的房源好幾套，可以進屋看看?！边@樣的“吆喝”已是當地中介的打招呼方式了。

　　“珠江帝景有很多‘撿漏房’，有些報價低于市場均價一百多萬元！”西大望路珠江帝景小區附近的一名中介人員聲稱。這名中介告訴記者，最近，北京二手房掛牌價格明顯下滑，至少在西大望路，他已經明顯感受到了。他舉例，今年5月，珠江帝景小區一套120多平方米的兩室一廳，以1150萬元/套的價格掛出，至今，近五個月過去了，掛牌價格一路跌到了950萬元/套，可是依然沒有成交。

　　還有一套120平方米的兩室一廳，是珠江帝景小區的特價房源，只因視野不夠好，總價款從980萬元/套一步步降到了780萬元/套?！斑@可是真正的‘撿漏房’，業主著急出手，無奈就是無人問津。如果還賣不出去，估計業主還會狠心接著降?！敝薪榱钠鹗种胁皇艽姷姆吭?，十分唏噓。

　　10月8日，“十一”長假剛結束，這名中介人員又告訴記者：“現在正是房價下跌時期，低谷很難把握。如果真想置換，建議現在出手，房主說還能再放低點兒價格?！?/p>

　　珠江帝景小區出現多套“撿漏房”，據稱個別房源比市場均價便宜一百多萬元。

　　現象2：掛牌價直降10%的房源不算金貴

　　珠江帝景附近的多個小區都和它“同命運”。

　　與珠江帝景相隔一條西大望路、建于2004年的風度柏林小區，最近幾個月來，二手房掛牌價整體走低，部分房源的最終成交價格和掛牌價格相比，降價幅度超過了10%。

　　記者從當地中介機構了解到，風度柏林小區一套130多平方米的三居室，今年7月以1050萬元/套價格掛出，最近剛剛成交，實際成交價格為920多萬元/套?！白畛鯍炫苾r與實際成交價相差了130多萬元，降價幅度高達12.5%?！?/p>

　　中介提示記者購房“訣竅”：“風度柏林里，掛牌價格一路下來降了10%甚至更多的房源不難找，不算金貴。只要沉住氣，撿漏的機會很多?！?/p>

　　隨后，記者沿著西大望路來到CBD傳奇小區。2004年興建的CBD傳奇，曾因為40平方米左右的一居室戶型而在二手房市場上非常搶手，如今，搶手程度已大不如前，掛出的房源，也不再那么容易成交。

　　一名小區居民告訴記者，他的鄰居以380多萬元的價格掛出一套48平方米的一居室，“都一個月了，來看房的人還是各種嫌貴。中介建議他，再降低5%的總價試試?！?/p>

　　此外，與CBD傳奇毗鄰的1990年板樓西大望路65號院，目前均價約5.2萬元/平方米，比CBD傳奇均價便宜約2萬元/平方米，最近同樣成交困難。

　　風度柏林的個別房源實際成交價比掛牌價跌了12.5%。

　　現象3：業主愿以開盤價拋售

　　西大望路區域稍微新一些的樓盤，比如今年前后剛收房入住的住總香榭8號項目，甚至出現了業主愿以原開盤價拋售的現象。

　　住總香榭8號的戶型基本為140平方米到150平方米的三居室花園洋房，全部一梯兩戶。小區附近的中介人員告訴記者，住總香榭8號有的業主在2016年以約10萬元/平方米的開盤價買下房子，之后不久，小區房子單價漲到12萬元/平方米。目前，小區掛牌在售的二手房源較少，均價約為11萬元/平方米?，F在，有些急欲賣房的業主因為自家掛牌的房子遲遲無人問津，已經按捺不住，打算以原開盤價拋售出去?！拔抑赖挠幸粏?，買賣雙方還在聊，最后的單價很可能會低于10萬元/平方米，也就是說，比當年買房的時候還便宜?！?/p>

　　住總香榭8號的個別房源跌回了2016年開盤價。

　　數據：西大望路區域二手房成交價下跌7%

　　據機構數據顯示，今年9月（截至9月22日），北京二手房住宅簽約7685套，達到今年2月以來的同期最低點，相比2018年同期的12352套下降了37.7%。