今年三季度南京二手房量漲價跌

樓市“銀十”剛剛開啟，今年三季度南京的二手市場表現如何呢？我愛我家南京研究院最新發布的“南京樓市消費大數據”顯示，三季度南京二手房市場呈現量漲價跌的市場格局，不少買房人的議價空間正在逐步縮小。

揚子晚報/紫牛新聞記者

馬祚波

二手成交價環比下探0.4%

根據網上房地產的官方統計，2019年三季度（7月、8月和9月）南京二手房共計成交28179套，與二季度的23972套相比，環比大漲17.5%。從數據上可以看出，這也是2017年以來成交量最多的一個季度，顯示出南京二手市場持續回暖的態勢較為明朗，買賣雙方的交易積極性頗高。

從價格方面上看，我愛我家南京研究院提供的數據表明，三季度南京二手房成交均價為31184元/㎡，環比小幅下滑0.4%，分析人士指出，這主要是教育置業季結束，使得二手房的成交價受到一定影響，出現了小幅回落的態勢。不過從同比來看，二手房價格則上漲0.7%，自限購以來南京房價的漲幅明顯在放緩，近3年南京二手房的價格都保持穩中有升的趨勢。

單套均價242萬元，建鄴最高

我愛我家南京研究院的統計還顯示，2019年三季度南京二手房成交套均面積為77.7平方米，套均總價242.28萬元，環比二季度有小幅下滑。其中，江寧區的成交套均面積最大，為87.5平方米，這是因為區域內多為近年來新交付小區，戶型面積相對較大；套均總價最高的是建鄴區，達到319.28萬元，河西作為南京最熱門的樓市片區功不可沒。在掛牌量上，今年三季度南京二手房掛牌33071套，環比二季度下滑了4.5%，普遍認為這是銷售旺季結束后的常態；此外，二手房掛牌均價為31270元/㎡，環比上漲1.9%，業主對二手房市場的后市較為看好。

議價空間收窄，交易周期拉長

揚子晚報記者注意到，在“南京樓市消費大數據”中還有一個吸引眼球的地方，那就是今年三季度的二手房成交周期拉長了。

我愛我家南京研究院表示，三季度南京二手房客戶的成交周期為21.48天，環比增加了1.02天；房源成交周期為163.46天，環比也增加了13.03天。相關人士指出，從成交周期來看，目前南京二手房市場的掛牌房源較為充沛，客戶選擇性大大增加，導致成交周期變長。

與此同時，二手房的議價空間也“縮水”了，今年三季度為2.22%，環比收窄了0.5%，這也是近兩年來的最低值。業內人士表示，隨著二手房交易市場的穩定，成交量的回升，房主在談判中的主動權明顯提升，買房人的購房議價難度在加大。不過，這并非意味著房子更難買，非熱門地段的低總價、小面積二手房仍是剛需買房人的“最愛”。

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