深圳二手房驚現730萬元天價違約金 刷新歷史紀錄

730萬元能做什么？一輛蘭博基尼小牛，一線城市較好地段一套面積不小的房子，或在二三線城市的核心地段置業。而在深圳，這只是一筆二手房的違約金。

“這筆違約金，刷新了深圳二手房違約金紀錄?！敝性禺a華南區總裁李耀智表示，他告訴《每日經濟新聞》記者，印象中深圳歷史上價格最高一筆二手房交易是2017年南山華僑城的一套別墅，成交金額在3億元左右，而此前深圳二手房違約金最高也就五六十萬元。

5A景區內的別墅群

據了解，涉事物業所在樓盤為觀瀾湖高爾夫大宅，位于深圳市寶安區觀瀾鎮，建筑年代2005年。

《每日經濟新聞》記者實地走訪發現，該別墅位于國家5A級旅游景點觀瀾湖內，深圳與東莞交界處。園區內，多處別墅外墻已被圍擋起來，業主還在裝修中。但同時也有不少別墅仍是毛坯狀態，無人居住，雜草叢生，看起來已閑置多年。

據中介介紹，目前該片區有觀瀾湖翡翠灣、觀瀾湖高爾夫大宅、黃金嶺等獨棟別墅在售，毛坯、精裝修均有，成交均價為7萬~11萬元/平方米左右，總價從千萬級別到上億元級別不等。

“私家泳池，花園可停飛機，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖……”中介滔滔不絕，“目前別墅入住率還可以，大概有50%左右，業主多是企業家或公司高管。也有業主買來投資的，目前有套毛坯別墅在售，是客戶10年前4000萬元左右買的，如今掛牌價7000萬元?！?/p>

“現在這一區域別墅掛牌量不少，其中面積相對較小、總價較低的獨棟項目掛牌量超過200套?！睂τ诔山涣?，中介笑稱，“肯定不如普通住宅，太高端的項目交易更像是在等待有緣人出現。有誠意的客戶看一眼就能成交。今年行情并不好，前幾天才成交一套上億元的別墅?？少J款可全款，如果一次性付款一套大概可以優惠三四百萬元，分期貸款的話優惠就少些?！?/p>

一審判決：買方違約

《每日經濟新聞》記者走訪發現，涉事物業在區域內就價格和品相而言，并非頂尖水平，然而為何會誕生天價違約金？據記者了解，2018年1月，對于這套別墅，甲方（賣方）乙方（買房）約定一次性付款，轉讓成交價7300萬元。

而近日，審理這起案件的廣東省深圳市龍華區人民法院對此作出了一審判決。法院認定，涉案合同的履行過程中，原告（買方）為違約方，被告（賣方）為守約方，原告要求被告支付違約金并賠償損失缺乏事實依據，法院不予支持。被告方反訴要求原告方支付賠償金有合同依據，法院予以支持。

也就是說，最后被告反而告贏了原告。

記者輾轉采訪到了本案的被告方代理方信榮（沈陽）房地產律師團隊首席律師宋曉鋒，其告訴《每日經濟新聞》記者，2018年1月15日，原告方（買方）、被告方（賣方）簽訂居間合同，約定自合同簽訂起3日內交付定金365萬元，2018年2月13日之前交付3435萬元。隨后，買方于2018年2月13日支付了200萬元，次日支付了1400萬元，累計支付1965萬元，之后再也沒給過。后來，賣方用包括發函、微信等形式向乙方幾次督促付款，均未收到。

2018年3月，賣方通知買方解除合同。隨后，賣方在解除合同后將房屋出售給了第三方。

2018年4月27日，買方向深圳市龍華區人民法院提起訴訟，要求賣方履行合同，并支付違約金1460萬元（交易款項的20%），隨后買方又變更了訴訟請求，要求退房款1965萬元，支付違約金1460萬元，居間費32萬元。買方的起訴理由是甲方構成了一房二賣，并購成了違約。

宋曉鋒告訴記者，在接到訴狀后，賣方就提起了反訴，要求買方向賣方支付違約金1460萬元，理由是乙方構成了根本違約，未按照合同在約定日期內支付購房款項。

負責此次案件的另一名賣方代理律師張茂榮向《每日經濟新聞》記者表示，買賣雙方在第三方代收問題上產生了分歧，隨后，乙方以第三方代收不安全為由拒絕支付剩余款項。

宋曉鋒告訴記者，買賣雙方在合同中有約定，接收款項是由第三方代收，買方也通過第三方向指定第三方付款。在支付購房款的過程中，乙方要求變更收款方式，甲方不同意，但在實際付款過程中，乙方強行要求變更，與合同約定不符，這也最終導致了甲乙雙方協商不一致。

張茂榮向記者表示，約定第三方代收款是符合雙方約定的，找人委托代收款，這個是不違法的。

而法院在判決書中明確表示，原告拒付購房款的理由不充分，法院不予采納。

賣方律師：買方可能上訴

知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，對于二手房買賣交易違約，深圳法院普遍判10%的違約金。法院在判決書中指出，本案為房屋買賣合同糾紛，原告與被告之間的《二手房買賣及居間服務合同》及《補充協議》系雙方的真實意思表示，內容未違反法律及行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應遵守。