3月深圳新房二手房成交量都漲了：4個月來首次

3月份深圳樓市的回暖跡象，終于在網簽數據上有了明顯的體現。

據深圳市房地產信息系統數據顯示，相比2月份新房與二手房兩項成交均不超過2000套，剛剛過去的3月份，深圳新房共計成交了3088套，成交面積30 .46萬平方米，二手房成交4551套，成交面積37.07萬平方米，但價格則是前者微跌，后者微漲。

業內人士指出，受嚴厲的限價調控政策影響，新房的價格有所失真，相比之下，二手房價格變化，更能體現真實的市場情況。

3月份，深圳有7個項目獲取了預售證，開發商推盤積極性增加，不少公寓及住宅項目扎堆入市，少數幾年一直未入市的項目都先后推現樓入市。

從數據上看，3月份深圳樓市成交數據增長確實明顯，其中新房成交套數相比2月份增長了141.44%至3088套，總成交金額164.47億元；二手房成交4551套，創下近半年的新高，環比漲幅127.89%.同比去年3月份，新房及二手房成交量漲幅分別為52.19%、19.05%.

成交價格方面，一二手房的表現卻呈相反態勢，月內深圳新房成交均價54005元/平方米，環比稍下降0 .42%，二手房的成交均價則小幅上漲0 .95%至52319元/平方米。深圳中原二級市場董事總經理玉家雄分析指出，新房價格出現微降主要還是受政府限價政策影響，盡管成交量增加，但限價調控并未放松，因此呈現微跌態勢。相對而言，二手房市場的價格波動屬于完全自由的市場體系，因此更能代表市場的真實情況。

不過，玉家雄認為，目前的市場其實并不算特別活躍，所謂的回暖，更多是相比1、2月份，恢復到了正常的成交水平。

記者發現，盡管3月份樓市回暖，但若按季度來看，今年一季度成交并不及去年。去年一季度深圳市場新房和二手房的成交分別為5601套、15015套，總計成交20616套；今年一季度新房累計成交了6866套、二手房成交10429套，總計成交17285套，同比減少近兩成。

“1、2月份市場延續去年下半年的弱勢，且去年11月-12月份房企營銷力度大因此消化了不少市場需求，3月份有了多方因素刺激，加上開發商集中推貨，所以反彈力度比去年更大?！?/p>

截至3月底，深圳樓市的新房可售房源也增長4 .79%至33259套，可售新房面積約330 .52萬平方米，為今年以來最高，也是近四個月以來首次出現增長。此前政策收緊時，開發商采取的往往是封盤等待政策松動再推貨的策略，但從目前情況看，不少開發商已經改變策略，主打“現金為王”，部分或許也是為了緩解去年融資收緊帶來的資金壓力。