實探深圳二手房市場:部分業主降價拋售 中介大范圍推新盤
作者: 揭陽房產網
更新時間: 2019年10月22日 22:44:53
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二手房市場低靡,不時有業主降價拋售房源,中介也將重點放在推新房上……這就是目前深圳二手房市場的現狀。
“低于同戶型100萬元”“虧本急售”“史上最低價”……近期深圳二手房降價拋售的消息時不時出現在朋友圈。
深圳二手房市場真的“涼涼”了嗎?
多名業內人士表示,去年“三價合一”“7·31新政”對二手房市場影響較大,二手房成交情況并不樂觀,降價的確是真實存在的,但也就降價5%~10%,大幅度降價拋售僅是個例。
近日,《每日經濟新聞》記者實地走訪了福田、龍華、羅湖等多個片區,試圖從中介、購房者、業主等多角度還原深圳二手房市場的真實現狀。

深圳一中介門店 圖片來源:每經記者 唐潔 攝
二手房市低靡 中介建議購買新房
在龍華某中介門店,工作人員告訴《每日經濟新聞》記者:“來看二手房的客戶很少,價格相比2018年整體下降10萬~20萬元。不過具體也得看業主,著急賣的業主就會降價,不著急賣的業主掛牌價就高。”
以萬科金域華府一套房源為例,最新掛牌價是510萬元,而年前的掛牌價是520萬元。不過根據帶看情況,業主500萬元也是可以出手的。
談及議價空間,上述中介表示:“目前掛出來的都是業主誠心賣的,掛牌價已經是很低了,議價空間不大,也就10萬元左右。”
其實,房產中介態度的變化也體現出深圳二手房市場的低迷。在對待業主報價虛高的房源,房產中介門店根本就不對外展示。面對上門咨詢二手房的客戶,多名中介直言:“現在買二手房不劃算,‘三價合一’后二手房稅費太高;而新房選擇挺多的,價格低,且沒有啥稅費和傭金。”
另外,一名從業多年的二手房中介人士也告訴記者:“現在二手房都沒啥客戶,我也不怎么代理二手房,主要推薦客戶買新房和商鋪。”
事實上,二手房價格向來被認為是深圳真實的房價水平。但因新房限價等因素,近期大量新房入市,很多樓盤直接啟動三級聯動,如今深圳大部分的房產中介都在推新盤。
業內人士稱,限價的新盤對二手客戶的分流十分明顯,中介拿著開發商的預售備案價去跟業主議價,急賣的業主只能跟著下調價格,但是大部分的業主還是看好深圳樓市預期,不會降價。
至于降價的,一位資深房產中介向《每日經濟新聞》記者分析稱,著急出手的業主大多有著自己的原因,或是換房、或是騰資金,也有投資客月供壓力大想撤場。而對于看好深圳樓市預期的業主,他形容稱:“給不到(業主)心里價位,談都不用談,面都不用見。”
不過對于購房者而言,如今市場上的確出現了一些筍盤。購房者孫女士正在考慮買個小戶型的二手房,她告訴記者,“現在的新房都太偏遠了,而有些二手房位置好,而且買了很快就能入住,但是稅費的確有些高。筍盤可以淘一淘的,如果合適還是會買的。”
業內人士分析,目前二手房市場上買賣雙方多持觀望態度,買家想等更低價,賣家并不著急(個別用錢急售的除外),如果淘到筍盤還是可以果斷出手的。

中介門站的促銷廣告 圖片來源:董青枝 攝
部分業主看好“金三銀四”
2018年,深圳多次出臺政策遏制房地產市場投資。深圳中原研究報告顯示,上半年二手市場有量價齊升趨勢,但“三價合一”出臺對二手市場打擊較大;下半年“7·31新政”的出臺,讓市場真正走冷,步入量價齊跌的調整階段。
中原數據顯示,深圳1月二手住宅成交3881套,較前一月回升1.86%,二手成交依然低位徘徊;二手均價在“731新政”后連續六個月下滑,繼續保持調整態勢。1月全市二手住宅均價51092元/平方米,環比下滑0.9%。
分區域來看,深圳各區二手住宅成交均價也皆出現下滑。其中,鹽田和龍華下滑幅度最大。鹽田均價38667元/平方米,環比下滑1.7%;龍華均價48721元/平方米,環比下滑1.7%。而寶安和福田下滑幅度最小,寶安下滑0.2%,福田下滑0.4%。
從樣本房源的漲跌區間上來看,上漲房源占比為40%,下跌房源占比60%,下跌房源占比增加。整體來看,價格變化幅度在-10%~-5%的房源占比達到37%,價格變化幅度在-5%~0%的房源占比達到23%,而價格上調0%~5%的比例也占到22%。