簡述：
二手房市場低靡，不時有業主降價拋售房源，中介也將重點放在推新房上……這就是目前深圳二手房市場的現狀。
“低于同戶型100萬元”“虧本急售”“史上最低價”……近期深圳二手房降價拋售的消息時不時出現在朋友圈。
深圳二手房市場真的“涼涼”了嗎？
多名業內人士表示，去年“三價合一”“7·31新政”對二手房市場影響較大，二手房成交情況并不樂觀，降價的確是真實存在的，但也就降價5%~10%，大幅度降價拋售僅是個例。
近日，《每日經濟新聞》記者實地走訪了福田、龍華、羅湖等多個片區，試圖從中介、購房者、業主等多角度還原深圳二手房市場的真實現狀。
深圳一中介門店 圖片來源：每經記者 唐潔 攝
二手房市低靡 中介建議購買新房在龍華某中介門店，工作人員告訴《每日經濟新聞》記者：“來看二手房的客戶很少，價格相比2018年整體下降10萬~20萬元。不過具體也得看業主，著急賣的業主就會降價，不著急賣的業主掛牌價就高。”
以萬科金域華府一套房源為例，最新掛牌價是510萬元，而年前的掛牌價是520萬元。不過根據帶看情況，業主500萬元也是可以出手的。
談及議價空間，上述中介表示：“目前掛出來的都是業主誠心賣的，掛牌價已經是很低了，議價空間不大，也就10萬元左右。”
其實，房產中介態度的變化也體現出深圳二手房市場的低迷。在對待業主報價虛高的房源，房產中介門店根本就不對外展示。面對上門咨詢二手房的客戶，多名中介直言：“現在買二手房不劃算，‘三價合一’后二手房稅費太高；而新房選擇挺多的，價格低，且沒有啥稅費和傭金。”
另外，一名從業多年的二手房中介人士也告訴記者：“現在二手房都沒啥客戶，我也不怎么代理二手房，主要推薦客戶買新房和商鋪。”
事實上，二手房價格向來被認為是深圳真實的房價水平。但因新房限價等因素，近期大量新房入市，很多樓盤直接啟動三級聯動，如今深圳大部分的房產中介都在推新盤。
業內人士稱，限價的新盤對二手客戶的分流十分明顯，中介拿著開發商的預售備案價去跟業主議價，急賣的業主只能跟著下調價格，但是大部分的業主還是看好深圳樓市預期，不會降價。
至于降價的，一位資深房產中介向《每日經濟新聞》記者分析稱，著急出手的業主大多有著自己的原因，或是換房、或是騰資金，也有投資客月供壓力大想撤場。而對于看好深圳樓市預期的業主，他形容稱：“給不到（業主）心里價位，談都不用談，面都不用見。”
不過對于購房者而言，如今市場上的確出現了一些筍盤。購房者孫女士正在考慮買個小戶型的二手房，她告訴記者，“現在的新房都太偏遠了，而有些二手房位置好，而且買了很快就能入住，但是稅費的確有些高。筍盤可以淘一淘的，如果合適還是會買的。”
業內人士分析，目前二手房市場上買賣雙方多持觀望態度，買家想等更低價，賣家并不著急（個別用錢急售的除外），如果淘到筍盤還是可以果斷出手的。
中介門站的促銷廣告 圖片來源：董青枝 攝
部分業主看好“金三銀四”2018年，深圳多次出臺政策遏制房地產市場投資。深圳中原研究報告顯示，上半年二手市場有量價齊升趨勢，但“三價合一”出臺對二手市場打擊較大；下半年“7·31新政”的出臺，讓市場真正走冷，步入量價齊跌的調整階段。
中原數據顯示，深圳1月二手住宅成交3881套，較前一月回升1.86%，二手成交依然低位徘徊；二手均價在“731新政”后連續六個月下滑，繼續保持調整態勢。1月全市二手住宅均價51092元/平方米，環比下滑0.9%。
分區域來看，深圳各區二手住宅成交均價也皆出現下滑。其中，鹽田和龍華下滑幅度最大。鹽田均價38667元/平方米，環比下滑1.7%；龍華均價48721元/平方米，環比下滑1.7%。而寶安和福田下滑幅度最小，寶安下滑0.2%，福田下滑0.4%。
從樣本房源的漲跌區間上來看，上漲房源占比為40%，下跌房源占比60%，下跌房源占比增加。整體來看，價格變化幅度在-10%~-5%的房源占比達到37%，價格變化幅度在-5%~0%的房源占比達到23%，而價格上調0%~5%的比例也占到22%。
