西安發布2013-2019年二手房買賣合同糾紛大數據報告

西安，十三朝古都，“一帶一路”戰略的起點城市，西部大開發的橋頭堡和領頭羊，千百年來都散發著璀璨的光芒。而近年來，隨著國家城市戰略的重大調整，城市建設發展水平的不斷提高，優秀人才落戶政策的逐漸放寬，西安市房地產建設開發規模日益增大，房價也隨之水漲船高，此現象引發了社會民眾的熱切關注。在房屋買賣關系中，二手房買賣因其牽涉買賣雙方及居間服務方（房屋買賣中介）等多方利益制衡，同時受到西安市多項購房政策的限制，矛盾日益凸顯、糾紛日益增多，因此二手房買賣合同糾紛和二手房居間合同糾紛是房屋買賣糾紛中十分普遍但又極其特殊的存在形式，具有重大的研究價值和參考意義。

為深入了解分析西安市二手房買賣合同糾紛、二手房居間合同的司法實踐，北京市盈科（西安）律師事務所徐新逸律師團隊在Alpha法律數據庫，中國裁判文書網中以“西安市二手房買賣合同、二手房居間合同”為關鍵詞，共檢索出2013—2019年相關判決及裁定560份，作為本報告的樣本，本團隊采用數據統計、數據分析等分析方法整理、歸納了該類案件按時間分布情況、審理法院分布情況、審理程序分布情況、裁判文書類型、律師參與率、買賣雙方違約情況、常見的訴訟請求、居間服務費（中介費）、律師代理費是否支持分布情況，同時本律師團隊采取案例分析、觀點歸納的方法對該類案件中幾種普通民眾關注且常見的爭議焦點問題如因房價迅速增長而產生的房屋差價的增值部分是否得到支持，夫妻一方出賣房屋、另一方以不知情為由主張合同無效的抗辯是否成立，房屋買賣合同受限購政策影響的效力問題進行了整理，客觀地表明了審理法院對該類案件的司法觀點。通過以上內容，本大數據報告最終以數據的形式多角度呈現出西安市2013年至2019年的二手房買賣合同糾紛及二手房居間合同糾紛的司法實踐現狀及法院審理依據和裁判觀點。

特別說明

1、本報告的數據樣本均來自Alpha法律數據庫，中國裁判文書網，因受互聯網技術所限，樣本本身存在數據誤差，加之部分統計方法存在差異，因此統計結果可能存在誤差。

2、由于本大數據報告樣本中存在二手房買賣合同糾紛和二手房居間合同糾紛兩類，而這兩類案件的法理內在邏輯、司法實踐處理中都存在著諸多差別，因此，本大數據報告將對這兩類案件分別進行分析、歸納和總結（詳情見本報告第二部分及第三部分）。

3、本律師團隊徐新逸律師，北京市盈科（西安）律師事務所股權高級合伙人、信榮西安房地產律師團隊主任，西安市律師協會建設工程與房地產專業委員會副主任，從事房地產相關糾紛法律服務十余載，致力于在該領域進行深入研究和發展，特組織本團隊律師撰寫本報告。

4、2019年的數據截至至2019年6月30日。

第一部分 整體分布情況

一、時間分布情況

2015年之前，西安市的房價水平相較于其他省會城市長期處于較低水平。自2016年起，受國家第九群體城市定位、絲綢之路起點城市宣傳效應、優秀人才落戶政策等影響，房屋交易量及房價均迅速走高，隨之而來的二手房交易糾紛也迅速增長。其中，2013年13件 ，2014年33件，2015年略有下降共22件。自2016年起開始迅速增長共計38件，2017年起呈現井噴式增長趨勢，共計131件，至2018年增長至188件，2019年繼續走高，截止2019年上半年共計135件，增長率高達43.6%。（如下圖所示）

二、審理法院分布

從審理法院分布情況來看，西安市中級人民法院因其級別管轄、地域管轄等原因審理了本樣本中的近四分之一的案件量，共計130件。除此之外，西安市各區基層人民法院審理的案件數量排名分布如下：雁塔區人民法院216件，未央區人民法院97件，蓮湖區人民法院56件，長安區人民法院29件，灞橋區人民法院9件，碑林區人民法院11件，新城區人民法院12件。（如下圖所示）

三、審理程序分布

從審理程序上來看，2013年至2019年該類案件進入一審程序的共計424件，占案件總量的75.7%；因不服一審判決進入二審程序的共計136件，上訴率達32.1%。（如下圖所示）

四、裁判文書類型分布