寧波最近二手房成交蠻熱 有房產中介一周賺了5萬

　　我那兩套房子終于賣掉了，價格還挺滿意的。感覺最近二手房交易又活躍起來了，看朋友圈里中介發的動態，看上去還挺忙的。

　　市民張女士在一個月前掛出了兩套房子，一套位于北侖核心區，一套位于鎮海。一開始無人問津，她還挺心急的，但最近前來咨詢的買家多了起來，最后以她滿意的價格順利成交。

　　昨日，記者走訪了多家中介門店，發現二手房市場的交易十分活躍。

　　二手房持續走熱

　　中介一周傭金高達5萬！

　　陳先生是某房產機構的鄞州區區域經理，手下管理著40多家門店，他告訴記者，最近生意確實不錯，上周鄞州區成交了137套房子。做得好的業務員，一個星期就拿了5萬傭金。

　　“鄞州區是成交大區，雖然每個門店的業績因為地段不同，有好有壞，但總體來說，成交量都很不錯。上個月，房子賣得多的業務員，賺個15萬也不是沒可能?！?/p>

　　來自南天房產的數據平臺顯示，上周，市中心城區存量住宅呈量升價穩的態勢，成交量環比上升22%，成交總面積環比上升32%，成交總金額環比上升36%。

　　成交均價方面，上周市中心城區二手房的成交均價約為22429元/㎡，環比持平。

　　其中，總價在100-150萬和200-300萬之間的房源成交最為活躍，占比分別為26.4%和24.3%，其次是150萬-200萬之間的房源成交占比為19.1%，300萬-500萬之間的房源成交占比為17.4%，總價100萬以內的房源成交占比為10.8%，500萬以上的豪宅成交占比僅為2%。

　　成交量還會繼續上漲嗎？

　　南天房產的相關負責人張鑫科表示，所謂金三銀四紅五月，五月份樓市行情好是三、四月份的延續，每年這個時候是全年二手房市場生意最好的時候。

　　另外，自從去年10月份開始，樓市下行，很多客戶在觀望，因此蓄客量比較足。

　　“這其中也有很多剛需客戶，他們觀望了半年，發現房價沒怎么跌，但他們還是要買房子的。加上這兩個月各種利好樓市消息，他們就覺得等不住了，所以集中在這兩個月購房。根據我們機構的數據統計，去年10月，是除春節當月以外，全年成交量最低的月份?！?/p>

　　張鑫科認為，寧波二手房市場的成交均價整體比較平穩。

　　“不過，成交量每個月都會有波動，按照以往的經驗，我估計從6月份開始，二手房市場的成交量就會逐步下滑了，原因有兩個，一個是天氣慢慢熱起來，另一個是上一波的蓄客量已經在3-5月份釋放完了。二手房市場就是這樣的一個行業，冷熱分明，高峰期的時候，兩三個月可能就賺足了一兩年的收入了，等到淡季時，也有可能一個月都沒進賬?！?/p>

　　寧波二手房均價全國排行第12位

　　5月20日，某數據研究中心發布“第20周（5月13日至19日）百城二手住宅掛牌均價報告”，報告顯示，寧波二手房住宅上周的掛牌均價為23905元/平方米，在全國排行第12位，環比上漲0.17%。而百城二手住宅上周掛牌均價15025元/平方米，環比上漲0.03%，掛牌價連續2周小幅波動上漲，漲幅收窄市場趨于穩定。

　　值得一提的是，寧波不在漲幅前十排行榜和跌幅前十排行榜中，房價相對平穩。

　　分析師估測，伴隨著穩地價、穩房價、穩預期的調控政策出臺，加之近期部分過熱城市出臺樓市調控政策，預計后期二手住宅掛牌均價不會出現過大波動，市場將會更加趨于穩定。