從2018年6月以來，鄭州二手房掛牌價連續12個月下降，至今約降每平方1500元。近期鄭州二手房供應量增加，普遍降價為其一原因，新建的商品房分流進部分二手房客戶為其二。同時鄭州新房價格整體呈下降態勢。不論是二手房還是新建商品房，市場信心似乎都不足。
鄭州二手房掛牌價已經連續12個月下降了。
7月末，一條“鄭州一樓盤每平方米降價3000元”的消息更是廣為流傳，甚至出現了買房者和退房者在售樓處“擦肩而過，互道珍重”。
但與此同時，國家統計局數據顯示，鄭州新建商品房價格一直穩定，自2018年末以來，環比增幅一直保持在0.1%以內。
對于這些看似矛盾的表現，據《每日經濟新聞》報，力求還原數據背后的真相。
12月連降
“原本以為地鐵快通了房價會漲一波，我便準備以78萬元將鄭州二七區一套37平方米的小戶型出售，但沒想到中介說現在的行情最多只可能賣68萬元?，F在幾個月過去了，房子依舊沒有成交?！?/p>
鄭州二手房市場近來持續低迷。
據諸葛找房，自2018年6月以來，鄭州二手房掛牌價已連續下跌12個月，從當時的1.68萬元/平方米跌至7月的1.53萬元/平方米。
國家統計局數據表明，2018年底以來，鄭州二手房價同比除今年4、5月略有增加外，幾乎都呈現出下降態勢，今年6月更是有著0.4%的降幅新高。
二手房市場信心似乎也不足。
諸葛找房數據顯示，近期鄭州二手房供應量增加，同時降價成為普遍現象。今年6月，鄭州二手房掛牌量106855套，環比上漲1.8%，其中漲價房源3186套，環比下降17%，而降價房源18340套，環比持續小幅上漲，平均降幅4.74萬元。
鄭州市中心城區的樓盤吸引力在下降，降價房源也多集中于金水、二七、中原等老城區。二七區的一名中介人員告訴記者：“這附近可選擇較多的是無電梯房，同時小區環境可能差一些，這部分房源不太賣得上價?！?/p>
鄭州某在售樓盤
新房涌入
鄭州新建商品房供應的確在增加，進而分流了部分二手房客戶。
根據鄭州市統計局《2018年鄭州市房地產市場情況》，2018年鄭州全市住宅施工面積12714.8萬平方米，比上年增長13.1%;住宅竣工面積1357.1萬平方米，比上年增長33.2%。
據鄭州市人民政府消息，截至2018年12月底，商品住房累計可售面積為2207.69萬平方米，與2017年12月底相比，商品住房增加429.66萬平方米。從年度數據看，2018年商品住房累計可售面積為歷史新高。
中指院數據表明，上半年鄭州商品住宅市場累計供應445萬平方米，雖然同比略有下降14%，但成交大幅增加——累計成交630萬平方米，同比增長43%。
鄭州房地產業內人士說：“6月以來，各開發商加快了推盤速度，一些區域存在多個項目同時入市?！?/p>
據諸葛找房，6月鄭州共有27個項目開盤加推，供應8190套房源，成交6126套，開盤項目增加7個，供應量增加65%，成交量增加47%。
另據Wind，鄭州土地供應總體也呈現出上升趨勢。今年春節以來，居住用成交土地數量和成交土地規劃建筑面積除6月外皆穩步增長，7月成交土地規劃建筑面積達到161.76萬平方米，這些都將在不久之后轉化為可售項目。
但樓面價有不斷走低趨勢。據Wind，鄭州成交土地樓面價自2018年8月6151.25元/平方米后便開始整體趨弱，今年6月最新數據為3411.82元/平方米，幾乎腰斬。
降價邊緣
新房的大量入市，擠壓二手房的空間同時，自身也不免膠著。
中指院數據表明，鄭州新房價格整體呈下降態勢。
2019年上半年，鄭州商品住宅成交均價為13138元/平方米，同比下降3%。自2015年起，鄭州商品住宅成交均價呈現穩步上漲趨勢，但2018年下半年增速明顯放緩，2019年上半年成交均價首次出現下跌。
成交規模較大的熱點區域，降價趨勢更為明顯。
根據中指院，2019年上半年惠濟區成交規模最大，累計成交量達到113萬平方米，占市區成交總規模的18%，降價的苗頭也最先在這里顯現。
此前據媒體報道，鄭州最北部的惠濟區大河宸院推出了133平方米特價房，由原價13000～14000元/平方米降至毛坯10500元/平方米、精裝11500元/平方米，降幅達到3000元/平方米。
當記者到達大河宸院售樓處時，這里人頭攢動，一如當下熏蒸的暑氣。
“你是聽到了我們打折的消息才過來的吧?”項目工作人員笑著對記者說，“這兩天有很多看房者直接來咨詢降價的事情，但其實那是我們的團購活動，現在已經停止了?！?/p>
