簡述：
此次價格公示的是2棟的產品，共124套住宅，精裝交樓，主要戶型為89-117㎡三房，層高3米。其中1、2棟住宅房源備案共
2019年1月份珠海市土地成交情況
二、房地產二級市場
1、新增分析
據珠海發改局官網數據顯示，本月珠海共有34個項目新增備案，總計房源達到5843套。備案面積達643593.39平方米。這34個項目中，有17個來自香洲區，13個來自斗門區,2個來自金灣區，2個來自橫琴新區。本月最低備案價為御金山花園8891元/平方米。最高備案價為中冶逸璟花園51919元/平方米。
1月項目價格備案統計表
數據來源：珠海市發展和改革局
韻怡灣位于香洲區香埠路112號。此次價格公示的是1棟的產品，住宅共70套，毛坯交樓，主要戶型為76-120㎡的兩到三房，層高3米。銷售住宅總建筑面積：6809.83㎡，銷售均價：35912.51元/㎡（建筑面積）。
春暖花開花園位于珠海市香洲區神前路100號。此次價格公示的是2棟的產品，共124套住宅，精裝交樓，主要戶型為89-117㎡三房，層高3米。銷售住宅總建筑面積：12787.20 ㎡，銷售均價：35903.55元/㎡（建筑面積）。
優特廣場位于海市香洲區云棲街63號，共有439套住宅價格備案公示、層高3-3.3米。其中1、2棟住宅房源備案共236套，戶型面積：114.02-171.12 ㎡三至四房，而公寓共203套房源備案，戶型面積：47.23-60.46 ㎡一房，均為精裝。備案均價為39990元/㎡。該項目總建筑面積30萬平方米，容積率4.2，由2棟高端住宅、1棟公寓樓、1棟類甲級寫字樓以及13.8萬平米購物中心組成，旨在打造集辦公、居住、娛樂、購物、教育、節點交通為一體的老香洲綜合體項目，彌補了老香洲綜合體的空白，同時項目也將成為珠海對標國內一線城市的新名片。
金地格林泊樂花園位于珠海市斗門區白蕉鎮虹橋三路368號。此次價格公示的是5棟、8棟、10棟、11棟、12棟共382套住宅。5棟共有77套住宅價格備案公示、層高2.85-3.15米。銷售住宅總建筑面積：6631.76㎡銷售均價：12182.22元/㎡（建筑面積）；8棟共有117套住宅價格備案公示、層高2.85-3.15米。銷售住宅總建筑面積：10028.98㎡，銷售均價：12967.61元/㎡（建筑面積）；10棟共有46套住宅價格備案公示、層高2.85-3.15米。銷售住宅總建筑面積： 4856.79㎡，銷售均價：12114.50 元/㎡（建筑面積）；11棟共有46套住宅價格備案公示、層高2.85米。銷售住宅總建筑面積：8173.20㎡，銷售均價： 12159.05元/㎡（建筑面積）；12棟共有44套住宅價格備案公示、層高2.85米。銷售住宅總建筑面積：5500.78㎡，銷售均價：12522.94元/㎡（建筑面積），均為毛坯單位。
2、網簽分析
截止1月31日，查詢珠海市商品房預(銷)售專網，12月份全市一手商品房網簽套數為3318套，環比下降20.1%。其中，住宅用房網簽2077套，商業用房網簽138套，辦公用房網簽392套，其他類型用房網簽711套。與上月相比，住辦公用房網簽量有上升趨勢，但并不大；商業用房、住宅用房、其他類型網簽量較有下降，其中住宅用房和其他類型用房下降明顯。
從月網簽走勢來看，珠海網簽在2018年10月-12月持續回調，2019年1月份網簽套數卻有所下降，但對比去年1月份，今年的起始網簽量還是不錯的。
3、存量分析
直至截稿為止，珠海統計信息網尚未公布1月份的商品房可供預售的最新數據，但翻看1-12月份的數據可知，商品房可供預售宗數253宗，同比增長41.2%；可供預售面積494.1萬㎡，同比增長33.0%；其中住宅312.61萬㎡，同比增加3.9%；辦公樓137.08萬㎡，同比增長278.8%；商業營業用房35.19萬㎡，同比增長206.0%；其他9.21萬㎡，同比減少59.4%。
商品房施工面積3419.18萬㎡，同比增長5.1%；其中住宅1904.62萬㎡，同比減少0.2%；辦公樓485.79萬㎡，同比增長16.2%；商業營業用房367.73萬㎡，同比減少14.5%。
商品房竣工面積267.06萬㎡，同比減少36.8%；其中住宅189.17萬㎡，同比減少32.5%；辦公樓14.71萬㎡，同比減少31.2%；商業營業用房18.67萬㎡，同比增加3.9%。
